Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Naeldwijcklaan 77

2902BE Capelle aan den IJssel

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.073
+5,7%
[ € 373.184 – € 474.962 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.086[ € 391.482 – € 432.690 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.408[ € 414.188 – € 457.786 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Naeldwijcklaan 77 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.073 (€ 4.511 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.948Sinds september +0,5%
+€ 22.79012 maanden +5,7%
+€ 7.24412 mnd vs. NL +1,8%
Van Naeldwijcklaan 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.073 voor Van Naeldwijcklaan 77 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Naeldwijcklaan 77 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.408. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 424.073.

Verwachte verkoopprijs Van Naeldwijcklaan 77
€ 436.408[ € 414.188 – € 457.786 ]
Verkoper houdt over€ 430.358−€ 6.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.286+€ 10.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.358

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Naeldwijcklaan 77 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.086. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.384 per m².

Verwachte vraagprijs Van Naeldwijcklaan 77
Onder gem. in buurt RozenburchtBoven gem.
€ 412.086[ € 391.482 – € 432.690 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.384[ € 4.165 – € 4.603 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburcht
€ 785.800[ € 525.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Naeldwijcklaan 77 adviseren wij in een bod van € 436.408, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 412.086 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.073+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.408+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.228+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Naeldwijcklaan 77 zal in bij een vraagprijs van € 412.086 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Naeldwijcklaan 77 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.165 per maand bij een woningwaarde van € 424.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.074
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 746.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Naeldwijcklaan 77

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.073
Verwachte verkoopprijs€ 436.408
Verwachte vraagprijs€ 412.086
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtRozenburcht→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburcht besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (57%)
B (14%)
C (9%)
D (4%)
E (10%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Rozenburcht

Rozenburcht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken6,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Polanenlaan 17, 2902BX Capelle aan den IJssel
Van Polanenlaan 17
2008 · 147 m²
€ 640.499
Straatbeeld van IJsselzoom 14, 2902LB Capelle aan den IJssel
IJsselzoom 14
1996 · 160 m²
€ 850.094
Straatbeeld van Patrijshof 9, 2902JP Capelle aan den IJssel
Patrijshof 9
2018 · 155 m²
€ 812.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Naeldwijcklaan 77 ligt met een geschatte woningwaarde van € 424.073 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenburcht willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van Naeldwijcklaan 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Naeldwijcklaan 77 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Van Naeldwijcklaan 77 in Capelle aan den IJssel waard?
Van Naeldwijcklaan 77 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.073 (bandbreedte € 373.184 – € 474.962). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rozenburcht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Naeldwijcklaan 77 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Van Naeldwijcklaan 77 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 412.086 (bandbreedte € 391.482 – € 432.690). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Naeldwijcklaan 77 in Capelle aan den IJssel?
Voor Van Naeldwijcklaan 77 adviseren wij een bod van € 436.408 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Naeldwijcklaan 77 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Van Naeldwijcklaan 77 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.074 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Naeldwijcklaan 77 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Naeldwijcklaan 77 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 22.790) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Naeldwijcklaan 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburcht is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Van Naeldwijcklaan 77 ligt rond € 424.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Naeldwijcklaan 77?
Huishoudens in de buurt van Van Naeldwijcklaan 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).