Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Maerlantpark 1

2902BR Capelle aan den IJssel

Te koop
152 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 6.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.002.623
+4,7%
[ € 882.308 – € 1.122.938 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 980.968[ € 931.920 – € 1.030.016 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.024.206[ € 972.924 – € 1.075.337 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Maerlantpark 1 in Capelle aan den IJssel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.002.623 (€ 6.596 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.605Sinds mei +0,5%
+€ 45.45012 maanden +4,7%
+€ 4.86012 mnd vs. NL +0,5%
Van Maerlantpark 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.002.623 voor Van Maerlantpark 1 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Maerlantpark 1 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.024.206. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.002.623.

Verwachte verkoopprijs Van Maerlantpark 1
€ 1.024.206[ € 972.924 – € 1.075.337 ]
Verkoper houdt over€ 1.011.690−€ 12.516 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.046.840+€ 22.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.024.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.266
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.011.690

Wat is de vraagprijs?

Van Maerlantpark 1 in Capelle aan den IJssel staat in te koop voor € 980.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.454 per m².

Vraagprijs Van Maerlantpark 1
Onder gem. in buurt DichtersbuurtBoven gem.
€ 980.968[ € 931.920 – € 1.030.016 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.454[ € 6.131 – € 6.776 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dichtersbuurt
€ 525.056[ € 298.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Maerlantpark 1 adviseren wij in een bod van € 1.024.206, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 980.968 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.002.623+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.024.206+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.075.416+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Maerlantpark 1 zal in bij een vraagprijs van € 980.968 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Maerlantpark 1 in Capelle aan den IJssel bedragen € 4.967 per maand bij een woningwaarde van € 1.002.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 501.000€ 1.504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.903
OZB€ 15
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 4.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.765.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Maerlantpark 1

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte728 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.002.623
Verwachte verkoopprijs€ 1.024.206
Vraagprijs€ 980.968
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtDichtersbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichtersbuurt besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (25%)
D (22%)
E (26%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Dichtersbuurt

Dichtersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederik van Eedenplaats 277, 2902VG Capelle aan den IJssel
Frederik van Eedenplaats 277
1967 · 85 m²
€ 304.172
Straatbeeld van Merellaan 310, 2902JN Capelle aan den IJssel
Merellaan 310
1970 · 142 m²
€ 522.614
Straatbeeld van Merelhoven 156, 2902KM Capelle aan den IJssel
Merelhoven 156
1967 · 159 m²
€ 487.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Maerlantpark 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.002.623 duidelijk in het hogere segment van Dichtersbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Maerlantpark 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Maerlantpark 1 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Van Maerlantpark 1 in Capelle aan den IJssel waard?
Van Maerlantpark 1 in Capelle aan den IJssel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.002.623 (bandbreedte € 882.308 – € 1.122.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dichtersbuurt.
Wat is de vraagprijs van Van Maerlantpark 1 in Capelle aan den IJssel?
Van Maerlantpark 1 in Capelle aan den IJssel staat in juni 2026 te koop voor € 980.968. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Maerlantpark 1 in Capelle aan den IJssel?
Voor Van Maerlantpark 1 adviseren wij een bod van € 1.024.206 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Maerlantpark 1 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Van Maerlantpark 1 in Capelle aan den IJssel bedragen € 5.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.002.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.903 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 231 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Maerlantpark 1 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Maerlantpark 1 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 45.450) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Maerlantpark 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichtersbuurt is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Van Maerlantpark 1 ligt rond € 1.002.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Maerlantpark 1?
Huishoudens in de buurt van Van Maerlantpark 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dichtersbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.