Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Maerlantpark 46

2902BT Capelle aan den IJssel

Te koop
138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 5.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 765.447
+4,7%
[ € 673.593 – € 857.301 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 783.752[ € 747.413 – € 826.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Maerlantpark 46 in Capelle aan den IJssel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 765.447 (€ 5.547 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.515Sinds mei +0,5%
+€ 34.69912 maanden +4,7%
+€ 3.71112 mnd vs. NL +0,5%
Van Maerlantpark 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 765.447 voor Van Maerlantpark 46 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Maerlantpark 46 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 783.752. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 765.447.

Verwachte verkoopprijs Van Maerlantpark 46
€ 783.752[ € 747.413 – € 826.088 ]
Verkoper houdt over€ 773.881−€ 9.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 801.577+€ 17.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 783.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 773.881

Wat is de vraagprijs?

Van Maerlantpark 46 in Capelle aan den IJssel staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.435 per m².

Vraagprijs Van Maerlantpark 46
Onder gem. in buurt DichtersbuurtBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.435[ € 5.163 – € 5.707 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dichtersbuurt
€ 525.056[ € 298.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Maerlantpark 46 adviseren wij in een bod van € 783.752, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 765.447+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 783.752+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 822.940+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Maerlantpark 46 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Maerlantpark 46 in Capelle aan den IJssel bedragen € 3.806 per maand bij een woningwaarde van € 765.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 383.000€ 1.148.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.806/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.743
OZB€ 15
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.806
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.347.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Maerlantpark 46

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte417 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 765.447
Verwachte verkoopprijs€ 783.752
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtDichtersbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichtersbuurt besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (25%)
D (22%)
E (26%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Dichtersbuurt

Dichtersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederik van Eedenplaats 277, 2902VG Capelle aan den IJssel
Frederik van Eedenplaats 277
1967 · 85 m²
€ 304.172
Straatbeeld van Merellaan 310, 2902JN Capelle aan den IJssel
Merellaan 310
1970 · 142 m²
€ 522.614
Straatbeeld van Valeriusrondeel 221, 2902CG Capelle aan den IJssel
Valeriusrondeel 221
1972 · 128 m²
€ 361.206
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Maerlantpark 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 765.447 duidelijk in het hogere segment van Dichtersbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Maerlantpark 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Maerlantpark 46 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Van Maerlantpark 46 in Capelle aan den IJssel waard?
Van Maerlantpark 46 in Capelle aan den IJssel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 765.447 (bandbreedte € 673.593 – € 857.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dichtersbuurt.
Wat is de vraagprijs van Van Maerlantpark 46 in Capelle aan den IJssel?
Van Maerlantpark 46 in Capelle aan den IJssel staat in juni 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.547.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Maerlantpark 46 in Capelle aan den IJssel?
Voor Van Maerlantpark 46 adviseren wij een bod van € 783.752 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Maerlantpark 46 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Van Maerlantpark 46 in Capelle aan den IJssel bedragen € 3.974 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 765.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.743 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 176 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Maerlantpark 46 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Maerlantpark 46 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 34.699) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Maerlantpark 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichtersbuurt is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Van Maerlantpark 46 ligt rond € 765.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Maerlantpark 46?
Huishoudens in de buurt van Van Maerlantpark 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dichtersbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.