Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Polanenlaan 21

2902BX Capelle aan den IJssel

129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.569Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 589.391
+5,7%
[ € 518.664 – € 660.118 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 572.308[ € 543.693 – € 600.923 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.984[ € 576.315 – € 636.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Polanenlaan 21 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 589.391 (€ 4.569 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.707Sinds september +0,5%
+€ 31.67412 maanden +5,7%
+€ 10.06712 mnd vs. NL +1,8%
Van Polanenlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 589.391 voor Van Polanenlaan 21 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Polanenlaan 21 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.984. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 589.391.

Verwachte verkoopprijs Van Polanenlaan 21
€ 606.984[ € 576.315 – € 636.978 ]
Verkoper houdt over€ 599.057−€ 7.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 621.274+€ 14.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.984
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.057

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Polanenlaan 21 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 572.308. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.436 per m².

Verwachte vraagprijs Van Polanenlaan 21
Onder gem. in buurt RozenburchtBoven gem.
€ 572.308[ € 543.693 – € 600.923 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.436[ € 4.215 – € 4.658 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburcht
€ 785.800[ € 525.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Polanenlaan 21 adviseren wij in een bod van € 606.984, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 572.308 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 589.391+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.984+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 637.333+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Polanenlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 572.308 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Polanenlaan 21 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.992 per maand bij een woningwaarde van € 589.391. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 789.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.882
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.992
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.037.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Polanenlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 589.391
Verwachte verkoopprijs€ 606.984
Verwachte vraagprijs€ 572.308
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtRozenburcht→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburcht besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (57%)
B (14%)
C (9%)
D (4%)
E (10%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Rozenburcht

Rozenburcht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken6,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Polanenlaan 17, 2902BX Capelle aan den IJssel
Van Polanenlaan 17
2008 · 147 m²
€ 640.499
Straatbeeld van IJsselzoom 14, 2902LB Capelle aan den IJssel
IJsselzoom 14
1996 · 160 m²
€ 850.094
Straatbeeld van Patrijshof 9, 2902JP Capelle aan den IJssel
Patrijshof 9
2018 · 155 m²
€ 812.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 589.391 ligt Van Polanenlaan 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rozenburcht. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Van Polanenlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Polanenlaan 21 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Van Polanenlaan 21 in Capelle aan den IJssel waard?
Van Polanenlaan 21 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 589.391 (bandbreedte € 518.664 – € 660.118). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburcht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Polanenlaan 21 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Van Polanenlaan 21 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 572.308 (bandbreedte € 543.693 – € 600.923). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.569.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Polanenlaan 21 in Capelle aan den IJssel?
Voor Van Polanenlaan 21 adviseren wij een bod van € 606.984 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Polanenlaan 21 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Van Polanenlaan 21 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 589.391 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.882 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Polanenlaan 21 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Polanenlaan 21 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 31.674) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Polanenlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburcht is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Van Polanenlaan 21 ligt rond € 589.391. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Polanenlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Van Polanenlaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).