Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerard Doustraat 9

2902GH Capelle aan den IJssel

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.475
+5,7%
[ € 388.498 – € 494.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.898[ € 407.453 – € 450.343 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.421[ € 431.493 – € 476.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerard Doustraat 9 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.475 (€ 4.599 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.028Sinds september +0,5%
+€ 23.72512 maanden +5,7%
+€ 7.54112 mnd vs. NL +1,8%
Gerard Doustraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.475 voor Gerard Doustraat 9 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerard Doustraat 9 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.421. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 441.475.

Verwachte verkoopprijs Gerard Doustraat 9
€ 454.421[ € 431.493 – € 476.913 ]
Verkoper houdt over€ 448.172−€ 6.249 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.659+€ 11.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.999
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.172

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerard Doustraat 9 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.468 per m².

Verwachte vraagprijs Gerard Doustraat 9
Onder gem. in Middelwatering WestBoven gem.
€ 428.898[ € 407.453 – € 450.343 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.468[ € 4.244 – € 4.691 ]
Gem. vraagprijs in Middelwatering West
€ 643.115[ € 225.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerard Doustraat 9 adviseren wij in een bod van € 454.421, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 428.898 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.475+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.421+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.142+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerard Doustraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 428.898 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerard Doustraat 9 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.252 per maand bij een woningwaarde van € 441.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.159
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerard Doustraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.475
Verwachte verkoopprijs€ 454.421
Verwachte vraagprijs€ 428.898
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtSchildersbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (3%)
C (35%)
D (22%)
E (23%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Schildersbuurt

Schildersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paulus Potterlaan 40, 2902GP Capelle aan den IJssel
Paulus Potterlaan 40
1959 · 96 m²
€ 447.297
Straatbeeld van Jacob van Ruysdaelsingel 7, 2902GK Capelle aan den IJssel
Jacob van Ruysdaelsingel 7
1957 · 73 m²
€ 416.754
Straatbeeld van Albert Cuypstraat 21, 2902GA Capelle aan den IJssel
Albert Cuypstraat 21
1965 · 67 m²
€ 277.108
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.475 ligt Gerard Doustraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schildersbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gerard Doustraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerard Doustraat 9 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Gerard Doustraat 9 in Capelle aan den IJssel waard?
Gerard Doustraat 9 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.475 (bandbreedte € 388.498 – € 494.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerard Doustraat 9 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Gerard Doustraat 9 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 428.898 (bandbreedte € 407.453 – € 450.343). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.599.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerard Doustraat 9 in Capelle aan den IJssel?
Voor Gerard Doustraat 9 adviseren wij een bod van € 454.421 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerard Doustraat 9 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Gerard Doustraat 9 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.159 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerard Doustraat 9 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerard Doustraat 9 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 23.725) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerard Doustraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Gerard Doustraat 9 ligt rond € 441.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerard Doustraat 9?
Huishoudens in de buurt van Gerard Doustraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schildersbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.