Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubenssingel 49

2902GV Capelle aan den IJssel

67 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.414Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.719
+5,7%
[ € 260.233 – € 331.205 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.928[ € 272.582 – € 301.274 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.888[ € 290.027 – € 320.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubenssingel 49 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.719 (€ 4.414 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.358Sinds september +0,5%
+€ 15.89212 maanden +5,7%
+€ 5.05112 mnd vs. NL +1,8%
Rubenssingel 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.719 voor Rubenssingel 49 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubenssingel 49 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.888. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 295.719.

Verwachte verkoopprijs Rubenssingel 49
€ 304.888[ € 290.027 – € 320.556 ]
Verkoper houdt over€ 300.284−€ 4.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.136+€ 8.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.284

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubenssingel 49 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.928. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.283 per m².

Verwachte vraagprijs Rubenssingel 49
Onder gem. in Middelwatering WestBoven gem.
€ 286.928[ € 272.582 – € 301.274 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.283[ € 4.068 – € 4.497 ]
Gem. vraagprijs in Middelwatering West
€ 643.115[ € 225.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubenssingel 49 adviseren wij in een bod van € 304.888, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 286.928 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.719+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.888+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.132+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubenssingel 49 zal in bij een vraagprijs van € 286.928 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubenssingel 49 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.523 per maand bij een woningwaarde van € 295.719. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.446
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.523
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubenssingel 49

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.719
Verwachte verkoopprijs€ 304.888
Verwachte vraagprijs€ 286.928
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtSchildersbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (3%)
C (35%)
D (22%)
E (23%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Schildersbuurt

Schildersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Cuypstraat 21, 2902GA Capelle aan den IJssel
Albert Cuypstraat 21
1965 · 67 m²
€ 277.108
Straatbeeld van Rubenssingel 13, 2902GT Capelle aan den IJssel
Rubenssingel 13
1965 · 67 m²
€ 260.083
Straatbeeld van Rubenssingel 107, 2902GW Capelle aan den IJssel
Rubenssingel 107
1965 · 67 m²
€ 287.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.719 is Rubenssingel 49 een van de meer betaalbare woningen in Schildersbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rubenssingel 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubenssingel 49 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Rubenssingel 49 in Capelle aan den IJssel waard?
Rubenssingel 49 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.719 (bandbreedte € 260.233 – € 331.205). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubenssingel 49 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Rubenssingel 49 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 286.928 (bandbreedte € 272.582 – € 301.274). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.414.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubenssingel 49 in Capelle aan den IJssel?
Voor Rubenssingel 49 adviseren wij een bod van € 304.888 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubenssingel 49 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Rubenssingel 49 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.719 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.446 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubenssingel 49 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubenssingel 49 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 15.892) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubenssingel 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Rubenssingel 49 ligt rond € 295.719. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubenssingel 49?
Huishoudens in de buurt van Rubenssingel 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schildersbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.