Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubenssingel 81

2902GV Capelle aan den IJssel

Te koop
67 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.684
+4,7%
[ € 244.362 – € 311.006 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 269.000[ € 255.550 – € 282.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.425[ € 272.161 – € 300.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubenssingel 81 in Capelle aan den IJssel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 277.684 (€ 4.145 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.275Sinds mei +0,5%
+€ 12.58812 maanden +4,7%
+€ 1.34612 mnd vs. NL +0,5%
Rubenssingel 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.684 voor Rubenssingel 81 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubenssingel 81 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.425. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 277.684.

Verwachte verkoopprijs Rubenssingel 81
€ 286.425[ € 272.161 – € 300.809 ]
Verkoper houdt over€ 282.024−€ 4.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.304+€ 7.879 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.425
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.024

Wat is de vraagprijs?

Rubenssingel 81 in Capelle aan den IJssel staat in te koop voor € 269.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.015 per m².

Vraagprijs Rubenssingel 81
Onder gem. in Middelwatering WestBoven gem.
€ 269.000[ € 255.550 – € 282.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.015[ € 3.814 – € 4.216 ]
Gem. vraagprijs in Middelwatering West
€ 493.095[ € 269.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubenssingel 81 adviseren wij in een bod van € 286.425, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 269.000 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.684+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.425+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.746+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubenssingel 81 zal in bij een vraagprijs van € 269.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubenssingel 81 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.417 per maand bij een woningwaarde van € 277.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 139.000€ 417.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.358
OZB€ 15
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubenssingel 81

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.684
Verwachte verkoopprijs€ 286.425
Vraagprijs€ 269.000
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtSchildersbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (3%)
C (35%)
D (23%)
E (24%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Schildersbuurt

Schildersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rubenssingel 13, 2902GT Capelle aan den IJssel
Rubenssingel 13
1965 · 67 m²
€ 257.528
Straatbeeld van Paulus Potterlaan 40, 2902GP Capelle aan den IJssel
Paulus Potterlaan 40
1959 · 106 m²
€ 442.903
Straatbeeld van Frederik van Eedenplaats 277, 2902VG Capelle aan den IJssel
Frederik van Eedenplaats 277
1967 · 85 m²
€ 304.172
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.684 is Rubenssingel 81 een van de meer betaalbare woningen in Schildersbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rubenssingel 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubenssingel 81 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Rubenssingel 81 in Capelle aan den IJssel waard?
Rubenssingel 81 in Capelle aan den IJssel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.684 (bandbreedte € 244.362 – € 311.006). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt.
Wat is de vraagprijs van Rubenssingel 81 in Capelle aan den IJssel?
Rubenssingel 81 in Capelle aan den IJssel staat in juni 2026 te koop voor € 269.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubenssingel 81 in Capelle aan den IJssel?
Voor Rubenssingel 81 adviseren wij een bod van € 286.425 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubenssingel 81 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Rubenssingel 81 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.477 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.358 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubenssingel 81 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubenssingel 81 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 12.588) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubenssingel 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Rubenssingel 81 ligt rond € 277.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubenssingel 81?
Huishoudens in de buurt van Rubenssingel 81 besteden in juni 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schildersbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.