Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantstraat 18

2902JA Capelle aan den IJssel

152 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.867
+5,7%
[ € 430.203 – € 547.531 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.697[ € 450.962 – € 498.432 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.460[ € 478.020 – € 528.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantstraat 18 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.867 (€ 3.216 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.245Sinds september +0,5%
+€ 26.27212 maanden +5,7%
+€ 8.35112 mnd vs. NL +1,8%
Fazantstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.867 voor Fazantstraat 18 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantstraat 18 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.460. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 488.867.

Verwachte verkoopprijs Fazantstraat 18
€ 503.460[ € 478.020 – € 528.338 ]
Verkoper houdt over€ 496.672−€ 6.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.679+€ 12.219 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantstraat 18 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.697. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.123 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantstraat 18
Onder gem. in Middelwatering WestBoven gem.
€ 474.697[ € 450.962 – € 498.432 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.123[ € 2.967 – € 3.279 ]
Gem. vraagprijs in Middelwatering West
€ 643.115[ € 225.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantstraat 18 adviseren wij in een bod van € 503.460, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 474.697 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.867+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.460+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.633+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 474.697 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantstraat 18 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.500 per maand bij een woningwaarde van € 488.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.391
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.867
Verwachte verkoopprijs€ 503.460
Verwachte vraagprijs€ 474.697
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtMerelbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merelbuurt besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (11%)
C (42%)
D (13%)
E (11%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Merelbuurt

Merelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelhoven 156, 2902KM Capelle aan den IJssel
Merelhoven 156
1967 · 159 m²
€ 492.169
Straatbeeld van Merellaan 258, 2902JM Capelle aan den IJssel
Merellaan 258
1967 · 145 m²
€ 513.208
Straatbeeld van Merellaan 310, 2902JN Capelle aan den IJssel
Merellaan 310
1970 · 142 m²
€ 527.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.867 ligt Fazantstraat 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Merelbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fazantstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantstraat 18 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Fazantstraat 18 in Capelle aan den IJssel waard?
Fazantstraat 18 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.867 (bandbreedte € 430.203 – € 547.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantstraat 18 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Fazantstraat 18 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 474.697 (bandbreedte € 450.962 – € 498.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantstraat 18 in Capelle aan den IJssel?
Voor Fazantstraat 18 adviseren wij een bod van € 503.460 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantstraat 18 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantstraat 18 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.391 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantstraat 18 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantstraat 18 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 26.272) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merelbuurt is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Fazantstraat 18 ligt rond € 488.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Fazantstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merelbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.