Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 52

2902JH Capelle aan den IJssel

Te koop
80 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.543Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.468
+5,0%
[ € 249.452 – € 317.484 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.258[ € 277.970 – € 307.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 52 in Capelle aan den IJssel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 283.468 (€ 3.543 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.302Sinds juli +0,5%
+€ 13.47612 maanden +5,0%
+€ 3.94012 mnd vs. NL +1,5%
Merellaan 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.468 voor Merellaan 52 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 52 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.258. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 283.468.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 52
€ 292.258[ € 277.970 – € 307.230 ]
Verkoper houdt over€ 287.793−€ 4.465 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.253+€ 7.995 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.215
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.793

Wat is de vraagprijs?

Merellaan 52 in Capelle aan den IJssel staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.438 per m².

Vraagprijs Merellaan 52
Onder gem. in buurt MerelbuurtBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.438[ € 3.266 – € 3.609 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merelbuurt
€ 422.833[ € 275.000 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 52 adviseren wij in een bod van € 292.258, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.468+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.258+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.871+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 52 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 52 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.466 per maand bij een woningwaarde van € 283.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.386
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 52

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.468
Verwachte verkoopprijs€ 292.258
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtMerelbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merelbuurt besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (11%)
C (42%)
D (13%)
E (11%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Merelbuurt

Merelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merellaan 240, 2902JL Capelle aan den IJssel
Merellaan 240
1970 · 134 m²
€ 506.666
Straatbeeld van Merellaan 310, 2902JN Capelle aan den IJssel
Merellaan 310
1970 · 142 m²
€ 527.800
Straatbeeld van Merelhoven 156, 2902KM Capelle aan den IJssel
Merelhoven 156
1967 · 159 m²
€ 492.169
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.468 is Merellaan 52 een van de meer betaalbare woningen in Merelbuurt. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merellaan 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 52 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Merellaan 52 in Capelle aan den IJssel waard?
Merellaan 52 in Capelle aan den IJssel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.468 (bandbreedte € 249.452 – € 317.484). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Merelbuurt.
Wat is de vraagprijs van Merellaan 52 in Capelle aan den IJssel?
Merellaan 52 in Capelle aan den IJssel staat in augustus 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.543.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 52 in Capelle aan den IJssel?
Voor Merellaan 52 adviseren wij een bod van € 292.258 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 52 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 52 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.386 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 52 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 52 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.476) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merelbuurt is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 52 ligt rond € 283.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 52?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 52 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merelbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.