Huiswaardemeter

Woningwaarde Patrijshof 2

2902JP Capelle aan den IJssel

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.995Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.421
+5,7%
[ € 545.090 – € 693.752 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 604.793[ € 574.553 – € 635.033 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.403[ € 602.132 – € 665.515 ]

Wat is mijn huis waard?

Patrijshof 2 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.421 (€ 4.995 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.845Sinds september +0,5%
+€ 33.28812 maanden +5,7%
+€ 10.58012 mnd vs. NL +1,8%
Patrijshof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.421 voor Patrijshof 2 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Patrijshof 2 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.403. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 619.421.

Verwachte verkoopprijs Patrijshof 2
€ 634.403[ € 602.132 – € 665.515 ]
Verkoper houdt over€ 626.175−€ 8.228 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 649.241+€ 14.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.978
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.175

Wat is de verwachte vraagprijs?

Patrijshof 2 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 604.793. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.877 per m².

Verwachte vraagprijs Patrijshof 2
Onder gem. in Middelwatering WestBoven gem.
€ 604.793[ € 574.553 – € 635.033 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.877[ € 4.633 – € 5.121 ]
Gem. vraagprijs in Middelwatering West
€ 643.115[ € 225.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Patrijshof 2 adviseren wij in een bod van € 634.403, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 604.793 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.421+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.403+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.123+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Patrijshof 2 zal in bij een vraagprijs van € 604.793 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Patrijshof 2 in Capelle aan den IJssel bedragen € 3.140 per maand bij een woningwaarde van € 619.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.029
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.090.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Patrijshof 2

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.421
Verwachte verkoopprijs€ 634.403
Verwachte vraagprijs€ 604.793
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtMerelbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merelbuurt besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (11%)
C (42%)
D (13%)
E (11%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Merelbuurt

Merelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrijshof 9, 2902JP Capelle aan den IJssel
Patrijshof 9
2018 · 155 m²
€ 812.468
Straatbeeld van Van Polanenlaan 17, 2902BX Capelle aan den IJssel
Van Polanenlaan 17
2008 · 147 m²
€ 640.499
Straatbeeld van Da Costasingel 31, 2902AC Capelle aan den IJssel
Da Costasingel 31
2000 · 196 m²
€ 839.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Patrijshof 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 619.421 duidelijk in het hogere segment van Merelbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Patrijshof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Patrijshof 2 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Patrijshof 2 in Capelle aan den IJssel waard?
Patrijshof 2 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.421 (bandbreedte € 545.090 – € 693.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Patrijshof 2 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Patrijshof 2 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 604.793 (bandbreedte € 574.553 – € 635.033). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.995.
Hoeveel moet ik overbieden op Patrijshof 2 in Capelle aan den IJssel?
Voor Patrijshof 2 adviseren wij een bod van € 634.403 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Patrijshof 2 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Patrijshof 2 in Capelle aan den IJssel bedragen € 3.140 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.029 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Patrijshof 2 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Patrijshof 2 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 33.288) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Patrijshof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merelbuurt is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Patrijshof 2 ligt rond € 619.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Patrijshof 2?
Huishoudens in de buurt van Patrijshof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merelbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.