Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelhoven 57

2902KA Capelle aan den IJssel

80 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.088Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.060
+5,7%
[ € 287.813 – € 366.307 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.370[ € 302.452 – € 334.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.201[ € 321.809 – € 355.683 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelhoven 57 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.060 (€ 4.088 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.502Sinds september +0,5%
+€ 17.57712 maanden +5,7%
+€ 5.58712 mnd vs. NL +1,8%
Merelhoven 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.060 voor Merelhoven 57 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelhoven 57 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.201. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 327.060.

Verwachte verkoopprijs Merelhoven 57
€ 337.201[ € 321.809 – € 355.683 ]
Verkoper houdt over€ 332.242−€ 4.959 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.095+€ 8.894 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.201
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.709
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.242

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelhoven 57 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.370. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.980 per m².

Verwachte vraagprijs Merelhoven 57
Onder gem. in Middelwatering WestBoven gem.
€ 318.370[ € 302.452 – € 334.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.980[ € 3.781 – € 4.179 ]
Gem. vraagprijs in Middelwatering West
€ 643.115[ € 225.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelhoven 57 adviseren wij in een bod van € 337.201, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 318.370 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.060+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.201+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.061+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelhoven 57 zal in bij een vraagprijs van € 318.370 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelhoven 57 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.681 per maand bij een woningwaarde van € 327.060. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.599
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 575.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelhoven 57

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.060
Verwachte verkoopprijs€ 337.201
Verwachte vraagprijs€ 318.370
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtMerelbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merelbuurt besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (11%)
C (42%)
D (13%)
E (11%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Merelbuurt

Merelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelhoven 75, 2902KB Capelle aan den IJssel
Merelhoven 75
1968 · 80 m²
€ 348.713
Straatbeeld van Merellaan 240, 2902JL Capelle aan den IJssel
Merellaan 240
1970 · 134 m²
€ 506.666
Straatbeeld van Merellaan 310, 2902JN Capelle aan den IJssel
Merellaan 310
1970 · 142 m²
€ 527.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.060 is Merelhoven 57 een van de meer betaalbare woningen in Merelbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelhoven 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelhoven 57 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Merelhoven 57 in Capelle aan den IJssel waard?
Merelhoven 57 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.060 (bandbreedte € 287.813 – € 366.307). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Merelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelhoven 57 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Merelhoven 57 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 318.370 (bandbreedte € 302.452 – € 334.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelhoven 57 in Capelle aan den IJssel?
Voor Merelhoven 57 adviseren wij een bod van € 337.201 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelhoven 57 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Merelhoven 57 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.060 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.599 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelhoven 57 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelhoven 57 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 17.577) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelhoven 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merelbuurt is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Merelhoven 57 ligt rond € 327.060. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelhoven 57?
Huishoudens in de buurt van Merelhoven 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merelbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.