Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelhoven 233

2902KD Capelle aan den IJssel

155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.979Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.703
+5,7%
[ € 406.299 – € 517.107 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.715[ € 452.295 – € 499.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelhoven 233 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.703 (€ 2.979 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.120Sinds september +0,5%
+€ 24.81212 maanden +5,7%
+€ 7.88612 mnd vs. NL +1,8%
Merelhoven 233
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.703 voor Merelhoven 233 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelhoven 233 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.715. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 461.703.

Verwachte verkoopprijs Merelhoven 233
€ 474.715[ € 452.295 – € 499.905 ]
Verkoper houdt over€ 468.243−€ 6.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.359+€ 11.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelhoven 233 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.903 per m².

Verwachte vraagprijs Merelhoven 233
Onder gem. in Middelwatering WestBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.903[ € 2.758 – € 3.048 ]
Gem. vraagprijs in Middelwatering West
€ 643.115[ € 225.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelhoven 233 adviseren wij in een bod van € 474.715, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.703+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.715+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.451+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelhoven 233 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelhoven 233 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.367 per maand bij een woningwaarde van € 461.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.258
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelhoven 233

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.703
Verwachte verkoopprijs€ 474.715
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtMerelbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merelbuurt besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (11%)
C (42%)
D (13%)
E (11%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Merelbuurt

Merelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelhoven 156, 2902KM Capelle aan den IJssel
Merelhoven 156
1967 · 159 m²
€ 492.169
Straatbeeld van Merellaan 258, 2902JM Capelle aan den IJssel
Merellaan 258
1967 · 145 m²
€ 513.208
Straatbeeld van Merellaan 310, 2902JN Capelle aan den IJssel
Merellaan 310
1970 · 142 m²
€ 527.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.703 zit Merelhoven 233 in het middensegment van Merelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Merelhoven 233

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelhoven 233 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Merelhoven 233 in Capelle aan den IJssel waard?
Merelhoven 233 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.703 (bandbreedte € 406.299 – € 517.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelhoven 233 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Merelhoven 233 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.979.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelhoven 233 in Capelle aan den IJssel?
Voor Merelhoven 233 adviseren wij een bod van € 474.715 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelhoven 233 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Merelhoven 233 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.258 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelhoven 233 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelhoven 233 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 24.812) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelhoven 233?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merelbuurt is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Merelhoven 233 ligt rond € 461.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelhoven 233?
Huishoudens in de buurt van Merelhoven 233 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merelbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.