Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelhoven 327

2902KE Capelle aan den IJssel

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.008
+5,7%
[ € 410.087 – € 521.929 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.952[ € 430.304 – € 475.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.441[ € 455.262 – € 503.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelhoven 327 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.008 (€ 3.214 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.140Sinds september +0,5%
+€ 25.04412 maanden +5,7%
+€ 7.96112 mnd vs. NL +1,8%
Merelhoven 327
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.008 voor Merelhoven 327 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelhoven 327 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.441. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 466.008.

Verwachte verkoopprijs Merelhoven 327
€ 479.441[ € 455.262 – € 503.185 ]
Verkoper houdt over€ 472.917−€ 6.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.180+€ 11.739 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.917

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelhoven 327 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.952. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.124 per m².

Verwachte vraagprijs Merelhoven 327
Onder gem. in Middelwatering WestBoven gem.
€ 452.952[ € 430.304 – € 475.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.124[ € 2.968 – € 3.280 ]
Gem. vraagprijs in Middelwatering West
€ 643.115[ € 225.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelhoven 327 adviseren wij in een bod van € 479.441, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 452.952 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.008+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.441+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.413+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelhoven 327 zal in bij een vraagprijs van € 452.952 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelhoven 327 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.386 per maand bij een woningwaarde van € 466.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.279
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelhoven 327

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.008
Verwachte verkoopprijs€ 479.441
Verwachte vraagprijs€ 452.952
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtMerelbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merelbuurt besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (11%)
C (42%)
D (13%)
E (11%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Merelbuurt

Merelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merellaan 258, 2902JM Capelle aan den IJssel
Merellaan 258
1967 · 145 m²
€ 513.208
Straatbeeld van Merellaan 310, 2902JN Capelle aan den IJssel
Merellaan 310
1970 · 142 m²
€ 527.800
Straatbeeld van Merelhoven 156, 2902KM Capelle aan den IJssel
Merelhoven 156
1967 · 159 m²
€ 492.169
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 466.008 ligt Merelhoven 327 een stuk boven het buurtgemiddelde in Merelbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merelhoven 327

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelhoven 327 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Merelhoven 327 in Capelle aan den IJssel waard?
Merelhoven 327 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.008 (bandbreedte € 410.087 – € 521.929). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelhoven 327 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Merelhoven 327 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 452.952 (bandbreedte € 430.304 – € 475.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelhoven 327 in Capelle aan den IJssel?
Voor Merelhoven 327 adviseren wij een bod van € 479.441 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelhoven 327 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Merelhoven 327 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.279 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelhoven 327 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelhoven 327 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 25.044) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelhoven 327?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merelbuurt is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Merelhoven 327 ligt rond € 466.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelhoven 327?
Huishoudens in de buurt van Merelhoven 327 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merelbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.