Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelhoven 397

2902KG Capelle aan den IJssel

Te koop
148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.442Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.429
+5,0%
[ € 448.298 – € 570.560 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.786[ € 500.540 – € 553.228 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelhoven 397 in Capelle aan den IJssel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 509.429 (€ 3.442 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.340Sinds juli +0,5%
+€ 24.21912 maanden +5,0%
+€ 7.08112 mnd vs. NL +1,5%
Merelhoven 397
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.429 voor Merelhoven 397 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelhoven 397 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.786. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 509.429.

Verwachte verkoopprijs Merelhoven 397
€ 523.786[ € 500.540 – € 553.228 ]
Verkoper houdt over€ 516.774−€ 7.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.412+€ 12.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.774

Wat is de vraagprijs?

Merelhoven 397 in Capelle aan den IJssel staat in te koop voor € 498.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.365 per m².

Vraagprijs Merelhoven 397
Onder gem. in buurt MerelbuurtBoven gem.
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.365[ € 3.197 – € 3.533 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merelbuurt
€ 422.833[ € 275.000 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelhoven 397 adviseren wij in een bod van € 523.786, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 498.000 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.429+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.786+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.975+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelhoven 397 zal in bij een vraagprijs van € 498.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelhoven 397 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.600 per maand bij een woningwaarde van € 509.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.491
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelhoven 397

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.429
Verwachte verkoopprijs€ 523.786
Vraagprijs€ 498.000
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtMerelbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merelbuurt besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (11%)
C (42%)
D (13%)
E (11%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Merelbuurt

Merelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merellaan 310, 2902JN Capelle aan den IJssel
Merellaan 310
1970 · 142 m²
€ 527.800
Straatbeeld van Merelhoven 156, 2902KM Capelle aan den IJssel
Merelhoven 156
1967 · 159 m²
€ 492.169
Straatbeeld van Merellaan 240, 2902JL Capelle aan den IJssel
Merellaan 240
1970 · 134 m²
€ 506.666
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.429 ligt Merelhoven 397 een stuk boven het buurtgemiddelde in Merelbuurt. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merelhoven 397

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelhoven 397 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Merelhoven 397 in Capelle aan den IJssel waard?
Merelhoven 397 in Capelle aan den IJssel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.429 (bandbreedte € 448.298 – € 570.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merelbuurt.
Wat is de vraagprijs van Merelhoven 397 in Capelle aan den IJssel?
Merelhoven 397 in Capelle aan den IJssel staat in augustus 2026 te koop voor € 498.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.442.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelhoven 397 in Capelle aan den IJssel?
Voor Merelhoven 397 adviseren wij een bod van € 523.786 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelhoven 397 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Merelhoven 397 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.491 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelhoven 397 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelhoven 397 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.219) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelhoven 397?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merelbuurt is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Merelhoven 397 ligt rond € 509.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelhoven 397?
Huishoudens in de buurt van Merelhoven 397 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merelbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.