Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelhoven 439

2902KH Capelle aan den IJssel

Te koop
159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.061
+5,0%
[ € 428.614 – € 545.508 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.018[ € 477.874 – € 528.176 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelhoven 439 in Capelle aan den IJssel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 487.061 (€ 3.063 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.237Sinds juli +0,5%
+€ 23.15512 maanden +5,0%
+€ 6.77012 mnd vs. NL +1,5%
Merelhoven 439
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.061 voor Merelhoven 439 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelhoven 439 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.018. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 487.061.

Verwachte verkoopprijs Merelhoven 439
€ 501.018[ € 477.874 – € 528.176 ]
Verkoper houdt over€ 494.257−€ 6.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.188+€ 12.170 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.257

Wat is de vraagprijs?

Merelhoven 439 in Capelle aan den IJssel staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.987 per m².

Vraagprijs Merelhoven 439
Onder gem. in buurt MerelbuurtBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.987[ € 2.838 – € 3.137 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merelbuurt
€ 422.833[ € 275.000 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelhoven 439 adviseren wij in een bod van € 501.018, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.061+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.018+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.069+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelhoven 439 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelhoven 439 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.493 per maand bij een woningwaarde van € 487.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.493/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.382
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.493
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelhoven 439

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.061
Verwachte verkoopprijs€ 501.018
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtMerelbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merelbuurt besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (11%)
C (42%)
D (13%)
E (11%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Merelbuurt

Merelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelhoven 156, 2902KM Capelle aan den IJssel
Merelhoven 156
1967 · 159 m²
€ 492.169
Straatbeeld van Merellaan 310, 2902JN Capelle aan den IJssel
Merellaan 310
1970 · 142 m²
€ 527.800
Straatbeeld van Merellaan 240, 2902JL Capelle aan den IJssel
Merellaan 240
1970 · 134 m²
€ 506.666
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.061 ligt Merelhoven 439 een stuk boven het buurtgemiddelde in Merelbuurt. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merelhoven 439

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelhoven 439 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Merelhoven 439 in Capelle aan den IJssel waard?
Merelhoven 439 in Capelle aan den IJssel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.061 (bandbreedte € 428.614 – € 545.508). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merelbuurt.
Wat is de vraagprijs van Merelhoven 439 in Capelle aan den IJssel?
Merelhoven 439 in Capelle aan den IJssel staat in augustus 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelhoven 439 in Capelle aan den IJssel?
Voor Merelhoven 439 adviseren wij een bod van € 501.018 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelhoven 439 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Merelhoven 439 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.493 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.382 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelhoven 439 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelhoven 439 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.155) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelhoven 439?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merelbuurt is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Merelhoven 439 ligt rond € 487.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelhoven 439?
Huishoudens in de buurt van Merelhoven 439 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merelbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.