Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelhoven 98

2902KL Capelle aan den IJssel

144 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1967Bouwjaar
€ 3.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.625
+5,7%
[ € 474.870 – € 604.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.587[ € 498.358 – € 550.816 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.088[ € 527.761 – € 583.314 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelhoven 98 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.625 (€ 3.747 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.478Sinds september +0,5%
+€ 29.00012 maanden +5,7%
+€ 9.21812 mnd vs. NL +1,8%
Merelhoven 98
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.625 voor Merelhoven 98 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelhoven 98 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.088. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 539.625.

Verwachte verkoopprijs Merelhoven 98
€ 555.088[ € 527.761 – € 583.314 ]
Verkoper houdt over€ 547.732−€ 7.356 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.340+€ 13.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.106
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelhoven 98 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.587. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.643 per m².

Verwachte vraagprijs Merelhoven 98
Onder gem. in Middelwatering WestBoven gem.
€ 524.587[ € 498.358 – € 550.816 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.643[ € 3.461 – € 3.825 ]
Gem. vraagprijs in Middelwatering West
€ 643.115[ € 225.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelhoven 98 adviseren wij in een bod van € 555.088, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 524.587 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.625+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.088+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.842+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelhoven 98 zal in bij een vraagprijs van € 524.587 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelhoven 98 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.749 per maand bij een woningwaarde van € 539.625. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.749/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.639
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.749
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelhoven 98

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.625
Verwachte verkoopprijs€ 555.088
Verwachte vraagprijs€ 524.587
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtMerelbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merelbuurt besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (11%)
C (42%)
D (13%)
E (11%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Merelbuurt

Merelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merellaan 258, 2902JM Capelle aan den IJssel
Merellaan 258
1967 · 145 m²
€ 513.208
Straatbeeld van Merellaan 310, 2902JN Capelle aan den IJssel
Merellaan 310
1970 · 142 m²
€ 527.800
Straatbeeld van Merellaan 240, 2902JL Capelle aan den IJssel
Merellaan 240
1970 · 134 m²
€ 506.666
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelhoven 98 valt met een geschatte woningwaarde van € 539.625 duidelijk in het hogere segment van Merelbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Merelhoven 98

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelhoven 98 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Merelhoven 98 in Capelle aan den IJssel waard?
Merelhoven 98 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.625 (bandbreedte € 474.870 – € 604.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelhoven 98 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Merelhoven 98 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 524.587 (bandbreedte € 498.358 – € 550.816). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelhoven 98 in Capelle aan den IJssel?
Voor Merelhoven 98 adviseren wij een bod van € 555.088 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelhoven 98 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Merelhoven 98 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.749 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.625 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.639 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelhoven 98 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelhoven 98 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 29.000) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelhoven 98?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merelbuurt is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Merelhoven 98 ligt rond € 539.625. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelhoven 98?
Huishoudens in de buurt van Merelhoven 98 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merelbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.