Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselzoom 38

2902LB Capelle aan den IJssel

139 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.642Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 784.202
+5,7%
[ € 690.098 – € 878.306 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 765.411[ € 727.140 – € 803.682 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 803.454[ € 762.770 – € 843.062 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselzoom 38 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 784.202 (€ 5.642 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.602Sinds september +0,5%
+€ 42.14412 maanden +5,7%
+€ 13.39612 mnd vs. NL +1,8%
IJsselzoom 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 784.202 voor IJsselzoom 38 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselzoom 38 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 803.454. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 784.202.

Verwachte verkoopprijs IJsselzoom 38
€ 803.454[ € 762.770 – € 843.062 ]
Verkoper houdt over€ 793.366−€ 10.088 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 821.673+€ 18.219 kosten koper
Verkoopprijs€ 803.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.838
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 793.366

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselzoom 38 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 765.411. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.507 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselzoom 38
Onder gem. in buurt RozenburchtBoven gem.
€ 765.411[ € 727.140 – € 803.682 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.507[ € 5.231 – € 5.782 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburcht
€ 785.800[ € 525.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselzoom 38 adviseren wij in een bod van € 803.454, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 765.411 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 784.202+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 803.454+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 843.627+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselzoom 38 zal in bij een vraagprijs van € 765.411 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselzoom 38 in Capelle aan den IJssel bedragen € 3.959 per maand bij een woningwaarde van € 784.202. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 984.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.959/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.835
OZB€ 48
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.959
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.380.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselzoom 38

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte139 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 784.202
Verwachte verkoopprijs€ 803.454
Verwachte vraagprijs€ 765.411
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtRozenburcht→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburcht besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (57%)
B (14%)
C (9%)
D (4%)
E (10%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Rozenburcht

Rozenburcht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken6,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Polanenlaan 17, 2902BX Capelle aan den IJssel
Van Polanenlaan 17
2008 · 147 m²
€ 640.499
Straatbeeld van IJsselzoom 14, 2902LB Capelle aan den IJssel
IJsselzoom 14
1996 · 160 m²
€ 850.094
Straatbeeld van Da Costasingel 31, 2902AC Capelle aan den IJssel
Da Costasingel 31
2000 · 196 m²
€ 839.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsselzoom 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 784.202 duidelijk in het hogere segment van Rozenburcht. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over IJsselzoom 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselzoom 38 in Capelle aan den IJssel.

Wat is IJsselzoom 38 in Capelle aan den IJssel waard?
IJsselzoom 38 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 784.202 (bandbreedte € 690.098 – € 878.306). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburcht.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselzoom 38 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van IJsselzoom 38 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 765.411 (bandbreedte € 727.140 – € 803.682). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.642.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselzoom 38 in Capelle aan den IJssel?
Voor IJsselzoom 38 adviseren wij een bod van € 803.454 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselzoom 38 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselzoom 38 in Capelle aan den IJssel bedragen € 3.959 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 784.202 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.835 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselzoom 38 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselzoom 38 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 42.144) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselzoom 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburcht is € 482.000. De geschatte marktwaarde van IJsselzoom 38 ligt rond € 784.202. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselzoom 38?
Huishoudens in de buurt van IJsselzoom 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).