Huiswaardemeter

Woningwaarde Ketensezoom 54

2902LK Capelle aan den IJssel

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.118Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.003
+5,7%
[ € 418.883 – € 533.123 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.492[ € 439.367 – € 485.617 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.908[ € 464.850 – € 513.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Ketensezoom 54 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.003 (€ 5.118 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.186Sinds september +0,5%
+€ 25.58112 maanden +5,7%
+€ 8.13112 mnd vs. NL +1,8%
Ketensezoom 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.003 voor Ketensezoom 54 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ketensezoom 54 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.908. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 476.003.

Verwachte verkoopprijs Ketensezoom 54
€ 489.908[ € 464.850 – € 513.783 ]
Verkoper houdt over€ 483.269−€ 6.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.856+€ 11.948 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.908
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.269

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ketensezoom 54 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.492. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.973 per m².

Verwachte vraagprijs Ketensezoom 54
Onder gem. in Middelwatering WestBoven gem.
€ 462.492[ € 439.367 – € 485.617 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.973[ € 4.724 – € 5.222 ]
Gem. vraagprijs in Middelwatering West
€ 643.115[ € 225.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ketensezoom 54 adviseren wij in een bod van € 489.908, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 462.492 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.003+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.908+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.403+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ketensezoom 54 zal in bij een vraagprijs van € 462.492 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ketensezoom 54 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.422 per maand bij een woningwaarde van € 476.003. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.328
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ketensezoom 54

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.003
Verwachte verkoopprijs€ 489.908
Verwachte vraagprijs€ 462.492
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtValeriusbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valeriusbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
Deze woning
A (4%)
B (6%)
C (16%)
D (36%)
E (32%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Valeriusbuurt

Valeriusbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselzoom 14, 2902LB Capelle aan den IJssel
IJsselzoom 14
1996 · 160 m²
€ 850.094
Straatbeeld van Van Polanenlaan 17, 2902BX Capelle aan den IJssel
Van Polanenlaan 17
2008 · 147 m²
€ 640.499
Straatbeeld van Slotpoort 52, 2902BV Capelle aan den IJssel
Slotpoort 52
1986 · 78 m²
€ 354.662
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ketensezoom 54 valt met een geschatte woningwaarde van € 476.003 duidelijk in het hogere segment van Valeriusbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ketensezoom 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ketensezoom 54 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Ketensezoom 54 in Capelle aan den IJssel waard?
Ketensezoom 54 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.003 (bandbreedte € 418.883 – € 533.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valeriusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ketensezoom 54 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Ketensezoom 54 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 462.492 (bandbreedte € 439.367 – € 485.617). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.118.
Hoeveel moet ik overbieden op Ketensezoom 54 in Capelle aan den IJssel?
Voor Ketensezoom 54 adviseren wij een bod van € 489.908 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ketensezoom 54 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Ketensezoom 54 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.003 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.328 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ketensezoom 54 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ketensezoom 54 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 25.581) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ketensezoom 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valeriusbuurt is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Ketensezoom 54 ligt rond € 476.003. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ketensezoom 54?
Huishoudens in de buurt van Ketensezoom 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).