Huiswaardemeter

Woningwaarde Herman Gorterplaats 237

2902TE Capelle aan den IJssel

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.820
+5,7%
[ € 277.042 – € 352.598 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.947[ € 289.700 – € 320.194 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.012[ € 308.531 – € 341.007 ]

Wat is mijn huis waard?

Herman Gorterplaats 237 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.820 (€ 3.704 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.446Sinds september +0,5%
+€ 16.91912 maanden +5,7%
+€ 5.37812 mnd vs. NL +1,8%
Herman Gorterplaats 237
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.820 voor Herman Gorterplaats 237 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herman Gorterplaats 237 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.012. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 314.820.

Verwachte verkoopprijs Herman Gorterplaats 237
€ 325.012[ € 308.531 – € 341.007 ]
Verkoper houdt over€ 320.187−€ 4.825 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.662+€ 8.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.575
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herman Gorterplaats 237 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.947. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.588 per m².

Verwachte vraagprijs Herman Gorterplaats 237
Onder gem. in buurt DichtersbuurtBoven gem.
€ 304.947[ € 289.700 – € 320.194 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.588[ € 3.408 – € 3.767 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dichtersbuurt
€ 569.400[ € 299.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herman Gorterplaats 237 adviseren wij in een bod van € 325.012, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 304.947 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.820+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.012+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.263+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herman Gorterplaats 237 zal in bij een vraagprijs van € 304.947 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herman Gorterplaats 237 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.622 per maand bij een woningwaarde van € 314.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.622/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.540
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.622
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herman Gorterplaats 237

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.820
Verwachte verkoopprijs€ 325.012
Verwachte vraagprijs€ 304.947
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtDichtersbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichtersbuurt besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (5%)
C (26%)
D (22%)
E (26%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Dichtersbuurt

Dichtersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederik van Eedenplaats 243, 2902VG Capelle aan den IJssel
Frederik van Eedenplaats 243
1967 · 85 m²
€ 334.796
Straatbeeld van Frederik van Eedenplaats 277, 2902VG Capelle aan den IJssel
Frederik van Eedenplaats 277
1967 · 85 m²
€ 307.190
Straatbeeld van P C Boutenssingel 133, 2902BG Capelle aan den IJssel
P C Boutenssingel 133
1972 · 54 m²
€ 262.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 314.820 is Herman Gorterplaats 237 een van de meer betaalbare woningen in Dichtersbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herman Gorterplaats 237

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herman Gorterplaats 237 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Herman Gorterplaats 237 in Capelle aan den IJssel waard?
Herman Gorterplaats 237 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.820 (bandbreedte € 277.042 – € 352.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dichtersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herman Gorterplaats 237 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Herman Gorterplaats 237 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 304.947 (bandbreedte € 289.700 – € 320.194). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Herman Gorterplaats 237 in Capelle aan den IJssel?
Voor Herman Gorterplaats 237 adviseren wij een bod van € 325.012 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herman Gorterplaats 237 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Herman Gorterplaats 237 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.540 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herman Gorterplaats 237 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herman Gorterplaats 237 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 16.919) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herman Gorterplaats 237?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichtersbuurt is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Herman Gorterplaats 237 ligt rond € 314.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herman Gorterplaats 237?
Huishoudens in de buurt van Herman Gorterplaats 237 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dichtersbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.