Huiswaardemeter

Woningwaarde Herman Gorterplaats 247

2902TG Capelle aan den IJssel

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.060
+5,7%
[ € 278.133 – € 353.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.109[ € 292.704 – € 323.514 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.712[ € 311.144 – € 343.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Herman Gorterplaats 247 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.060 (€ 3.718 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.452Sinds september +0,5%
+€ 16.98512 maanden +5,7%
+€ 5.39812 mnd vs. NL +1,8%
Herman Gorterplaats 247
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.060 voor Herman Gorterplaats 247 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herman Gorterplaats 247 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.712. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 316.060.

Verwachte verkoopprijs Herman Gorterplaats 247
€ 325.712[ € 311.144 – € 343.895 ]
Verkoper houdt over€ 320.879−€ 4.833 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.376+€ 8.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.712
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.583
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.879

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herman Gorterplaats 247 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.109. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.625 per m².

Verwachte vraagprijs Herman Gorterplaats 247
Onder gem. in buurt DichtersbuurtBoven gem.
€ 308.109[ € 292.704 – € 323.514 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.625[ € 3.444 – € 3.806 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dichtersbuurt
€ 569.400[ € 299.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herman Gorterplaats 247 adviseren wij in een bod van € 325.712, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 308.109 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.060+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.712+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.998+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herman Gorterplaats 247 zal in bij een vraagprijs van € 308.109 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herman Gorterplaats 247 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.629 per maand bij een woningwaarde van € 316.060. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.629/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.546
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.629
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herman Gorterplaats 247

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.060
Verwachte verkoopprijs€ 325.712
Verwachte vraagprijs€ 308.109
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtDichtersbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichtersbuurt besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (5%)
C (26%)
D (22%)
E (26%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Dichtersbuurt

Dichtersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederik van Eedenplaats 243, 2902VG Capelle aan den IJssel
Frederik van Eedenplaats 243
1967 · 85 m²
€ 334.796
Straatbeeld van Frederik van Eedenplaats 277, 2902VG Capelle aan den IJssel
Frederik van Eedenplaats 277
1967 · 85 m²
€ 307.190
Straatbeeld van P C Boutenssingel 133, 2902BG Capelle aan den IJssel
P C Boutenssingel 133
1972 · 54 m²
€ 262.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.060 is Herman Gorterplaats 247 een van de meer betaalbare woningen in Dichtersbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herman Gorterplaats 247

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herman Gorterplaats 247 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Herman Gorterplaats 247 in Capelle aan den IJssel waard?
Herman Gorterplaats 247 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.060 (bandbreedte € 278.133 – € 353.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dichtersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herman Gorterplaats 247 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Herman Gorterplaats 247 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 308.109 (bandbreedte € 292.704 – € 323.514). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Herman Gorterplaats 247 in Capelle aan den IJssel?
Voor Herman Gorterplaats 247 adviseren wij een bod van € 325.712 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herman Gorterplaats 247 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Herman Gorterplaats 247 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.060 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.546 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herman Gorterplaats 247 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herman Gorterplaats 247 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 16.985) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herman Gorterplaats 247?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichtersbuurt is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Herman Gorterplaats 247 ligt rond € 316.060. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herman Gorterplaats 247?
Huishoudens in de buurt van Herman Gorterplaats 247 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dichtersbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.