Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenhof 9

2903CJ Capelle aan den IJssel

132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.119Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.679
+5,7%
[ € 478.438 – € 608.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.863[ € 501.470 – € 554.256 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.969[ € 531.558 – € 587.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenhof 9 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.679 (€ 4.119 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.497Sinds september +0,5%
+€ 29.21812 maanden +5,7%
+€ 9.28712 mnd vs. NL +1,8%
Buitenhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.679 voor Buitenhof 9 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenhof 9 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.969. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 543.679.

Verwachte verkoopprijs Buitenhof 9
€ 559.969[ € 531.558 – € 587.511 ]
Verkoper houdt over€ 552.559−€ 7.410 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.318+€ 13.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.969
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.160
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.559

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenhof 9 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.863. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.999 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenhof 9
Onder gem. in Middelwatering OostBoven gem.
€ 527.863[ € 501.470 – € 554.256 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.999[ € 3.799 – € 4.199 ]
Gem. vraagprijs in Middelwatering Oost
€ 482.652[ € 265.000 – € 840.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenhof 9 adviseren wij in een bod van € 559.969, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 527.863 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.679+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.969+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.967+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 527.863 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenhof 9 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.767 per maand bij een woningwaarde van € 543.679. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.767/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.659
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.767
Totaal betaald over 30 jaar€ 957.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.679
Verwachte verkoopprijs€ 559.969
Verwachte vraagprijs€ 527.863
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtOude Kern→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Kern besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (12%)
C (28%)
D (1%)
E (3%)
F (1%)
G (6%)

Wonen in Oude Kern

Oude Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenhof 23, 2903CJ Capelle aan den IJssel
Buitenhof 23
1985 · 137 m²
€ 569.340
Straatbeeld van Arica 101, 2903PD Capelle aan den IJssel
Arica 101
1986 · 125 m²
€ 520.039
Straatbeeld van Arica 119, 2903PD Capelle aan den IJssel
Arica 119
1986 · 125 m²
€ 523.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 543.679 ligt Buitenhof 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oude Kern. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Buitenhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenhof 9 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Buitenhof 9 in Capelle aan den IJssel waard?
Buitenhof 9 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.679 (bandbreedte € 478.438 – € 608.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenhof 9 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Buitenhof 9 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 527.863 (bandbreedte € 501.470 – € 554.256). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.119.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenhof 9 in Capelle aan den IJssel?
Voor Buitenhof 9 adviseren wij een bod van € 559.969 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenhof 9 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenhof 9 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.767 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.679 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.659 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenhof 9 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenhof 9 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 29.218) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Kern is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Buitenhof 9 ligt rond € 543.679. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenhof 9?
Huishoudens in de buurt van Buitenhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Kern heeft 10% van de woningen zonnepanelen.