Huizenprijzen Middelwatering Oost (Capelle aan den IJssel)
Wijk in Capelle aan den IJssel · 4.365 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Middelwatering Oost
Huizenprijzen Middelwatering Oost : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Middelwatering Oost bedraagt in oktober 2026 € 410.979. Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden. Middelwatering Oost groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per buurt in Middelwatering Oost
De huizenprijzen in Middelwatering Oost verschillen in oktober 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.467 per m². De duurste buurten zijn Koperwiek en Alkenoord met vierkante meterprijzen tot € 5.067 per m², terwijl buurten als Vuykterrein en Hovenbuurt goedkopere opties bieden.
| Alkenoord | € 370.199 | € 4.686 per m² | -10% |
| Hovenbuurt | € 450.817 | € 4.174 per m² | +10% |
| Kievitlaan | € 383.385 | € 4.308 per m² | -7% |
| Koperwiek | € 395.221 | € 5.067 per m² | -4% |
| Meeuwenbuurt | € 356.372 | € 4.628 per m² | -13% |
| Oude Kern | € 499.965 | € 4.201 per m² | +22% |
| Vuykterrein | € 564.151 | € 4.179 per m² | +37% |
Duurste straten in Middelwatering Oost
De duurste straat in Middelwatering Oost is Het Ambacht met een gemiddelde huizenprijs van € 1.032.351. De meest betaalbare straat is Pluvierstraat (€ 325.132).
- Het Ambacht€ 1.032.351
- Dorpsstraat€ 631.542
- Mient€ 601.427
- Uilenhof€ 595.063
- Gruttosingel€ 536.543
- Torenhof€ 278.670
- Kievitlaan€ 297.877
- Lepelaarsingel€ 309.017
- Roerdomplaan€ 314.660
- Pluvierstraat€ 325.132
Hoeveel wordt er overboden in Middelwatering Oost?
Overbieden in Middelwatering Oost is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +6,1% boven de vraagprijs. Vooral Alkenoord en Koperwiek zijn in Middelwatering Oost gewild. In minder populaire buurten zoals Vuykterrein en Oude Kern liggen de overbiedingen lager.
- Alkenoord+6,3%
- Koperwiek+6,2%
- Meeuwenbuurt+6,2%
- Kievitlaan+6,2%
- Hovenbuurt+6,0%
- Oude Kern+5,6%
- Vuykterrein+5,6%
Is Middelwatering Oost duur om te wonen?
Middelwatering Oost is in betaalbaarder dan veel andere wijken in Nederland. De gemiddelde huizenprijs van € 410.979 (€ 4.526 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 91.329 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Middelwatering Oost?
In Middelwatering Oost staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 387.393 (€ 4.211 per m²). Ruim 57% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Middelwatering Oost is 42% koopwoning en 58% huurwoning.
Woningen te koop in Middelwatering Oost
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Middelwatering Oost?
De huizenprijzen in Middelwatering Oost stegen tussen 2020 en 2022 met +33,4%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Middelwatering Oost sneller groeit met +5,7%, boven het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Middelwatering Oost in begin 2027 en de rest van 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Middelwatering Oost betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Veelgestelde vragen over Middelwatering Oost
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Middelwatering Oost.