Huiswaardemeter

Woningwaarde Roekstraat 109

2903GS Capelle aan den IJssel

Te koop
91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.957
+4,7%
[ € 406.522 – € 517.392 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 448.562[ € 426.134 – € 470.990 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.412[ € 451.702 – € 499.249 ]

Wat is mijn huis waard?

Roekstraat 109 in Capelle aan den IJssel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 461.957 (€ 5.076 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.122Sinds mei +0,5%
+€ 20.94112 maanden +4,7%
+€ 2.23912 mnd vs. NL +0,5%
Roekstraat 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.957 voor Roekstraat 109 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roekstraat 109 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.412. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 461.957.

Verwachte verkoopprijs Roekstraat 109
€ 475.412[ € 451.702 – € 499.249 ]
Verkoper houdt over€ 468.932−€ 6.480 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.070+€ 11.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.230
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.932

Wat is de vraagprijs?

Roekstraat 109 in Capelle aan den IJssel staat in te koop voor € 448.562. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.929 per m².

Vraagprijs Roekstraat 109
Onder gem. in buurt HovenbuurtBoven gem.
€ 448.562[ € 426.134 – € 470.990 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.929[ € 4.683 – € 5.176 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hovenbuurt
€ 495.000[ € 430.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roekstraat 109 adviseren wij in een bod van € 475.412, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 448.562 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.957+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.412+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.183+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roekstraat 109 zal in bij een vraagprijs van € 448.562 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roekstraat 109 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.319 per maand bij een woningwaarde van € 461.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 231.000€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.259
OZB€ 15
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roekstraat 109

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.957
Verwachte verkoopprijs€ 475.412
Vraagprijs€ 448.562
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtHovenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hovenbuurt besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 87% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (87%)
B (3%)
C (8%)
D (2%)
E (1%)

Wonen in Hovenbuurt

Hovenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

47,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roekstraat 111, 2903GS Capelle aan den IJssel
Roekstraat 111
2009 · 95 m²
€ 418.098
Straatbeeld van Reigerlaan 251-K328, 2903LJ Capelle aan den IJssel
Reigerlaan 251-K328
2013 · 53 m²
€ 378.795
Straatbeeld van Fluiterlaan 338, 2903HT Capelle aan den IJssel
Fluiterlaan 338
1997 · 116 m²
€ 593.122
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.957 ligt Roekstraat 109 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hovenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Roekstraat 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roekstraat 109 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Roekstraat 109 in Capelle aan den IJssel waard?
Roekstraat 109 in Capelle aan den IJssel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.957 (bandbreedte € 406.522 – € 517.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hovenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Roekstraat 109 in Capelle aan den IJssel?
Roekstraat 109 in Capelle aan den IJssel staat in juni 2026 te koop voor € 448.562. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Roekstraat 109 in Capelle aan den IJssel?
Voor Roekstraat 109 adviseren wij een bod van € 475.412 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roekstraat 109 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Roekstraat 109 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.259 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roekstraat 109 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roekstraat 109 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 20.941) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roekstraat 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hovenbuurt is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Roekstraat 109 ligt rond € 461.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roekstraat 109?
Huishoudens in de buurt van Roekstraat 109 besteden in juni 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hovenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.