Huiswaardemeter

Woningwaarde Roekstraat 125

2903GS Capelle aan den IJssel

91 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2009Bouwjaar
€ 4.456Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.456
+5,7%
[ € 356.801 – € 454.111 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.661[ € 373.978 – € 413.344 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.604[ € 396.417 – € 438.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Roekstraat 125 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.456 (€ 4.456 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.862Sinds september +0,5%
+€ 21.79012 maanden +5,7%
+€ 6.92612 mnd vs. NL +1,8%
Roekstraat 125
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.456 voor Roekstraat 125 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roekstraat 125 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.604. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 405.456.

Verwachte verkoopprijs Roekstraat 125
€ 417.604[ € 396.417 – € 438.145 ]
Verkoper houdt over€ 411.760−€ 5.844 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.106+€ 10.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.604
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.594
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.760

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roekstraat 125 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.661. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.326 per m².

Verwachte vraagprijs Roekstraat 125
Onder gem. in buurt HovenbuurtBoven gem.
€ 393.661[ € 373.978 – € 413.344 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.326[ € 4.110 – € 4.542 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hovenbuurt
€ 519.000[ € 350.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roekstraat 125 adviseren wij in een bod van € 417.604, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 393.661 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.456+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.604+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.484+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roekstraat 125 zal in bij een vraagprijs van € 393.661 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roekstraat 125 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.073 per maand bij een woningwaarde van € 405.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.983
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roekstraat 125

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.456
Verwachte verkoopprijs€ 417.604
Verwachte vraagprijs€ 393.661
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtHovenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hovenbuurt besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 87% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (87%)
B (3%)
C (8%)
D (2%)
E (1%)

Wonen in Hovenbuurt

Hovenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

47,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roekstraat 119, 2903GS Capelle aan den IJssel
Roekstraat 119
2009 · 94 m²
€ 462.026
Straatbeeld van Buizerdhof 417, 2903GR Capelle aan den IJssel
Buizerdhof 417
2010 · 94 m²
€ 482.368
Straatbeeld van Roekstraat 111, 2903GS Capelle aan den IJssel
Roekstraat 111
2009 · 95 m²
€ 422.245
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roekstraat 125 ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.456 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hovenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Roekstraat 125

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roekstraat 125 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Roekstraat 125 in Capelle aan den IJssel waard?
Roekstraat 125 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.456 (bandbreedte € 356.801 – € 454.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hovenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roekstraat 125 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Roekstraat 125 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 393.661 (bandbreedte € 373.978 – € 413.344). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.456.
Hoeveel moet ik overbieden op Roekstraat 125 in Capelle aan den IJssel?
Voor Roekstraat 125 adviseren wij een bod van € 417.604 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roekstraat 125 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Roekstraat 125 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.983 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roekstraat 125 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roekstraat 125 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 21.790) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roekstraat 125?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hovenbuurt is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Roekstraat 125 ligt rond € 405.456. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roekstraat 125?
Huishoudens in de buurt van Roekstraat 125 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hovenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.