Huiswaardemeter

Woningwaarde Anzere 9

2903PB Capelle aan den IJssel

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.881
+5,7%
[ € 445.175 – € 566.587 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.546[ € 466.969 – € 516.123 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.634[ € 494.053 – € 546.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Anzere 9 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.881 (€ 4.599 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.323Sinds september +0,5%
+€ 27.18712 maanden +5,7%
+€ 8.64212 mnd vs. NL +1,8%
Anzere 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.881 voor Anzere 9 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anzere 9 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.634. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 505.881.

Verwachte verkoopprijs Anzere 9
€ 520.634[ € 494.053 – € 546.058 ]
Verkoper houdt over€ 513.657−€ 6.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.197+€ 12.563 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.657

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anzere 9 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.546. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.469 per m².

Verwachte vraagprijs Anzere 9
Onder gem. in Middelwatering OostBoven gem.
€ 491.546[ € 466.969 – € 516.123 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.469[ € 4.245 – € 4.692 ]
Gem. vraagprijs in Middelwatering Oost
€ 482.652[ € 265.000 – € 840.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anzere 9 adviseren wij in een bod van € 520.634, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 491.546 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.881+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.634+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.666+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anzere 9 zal in bij een vraagprijs van € 491.546 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anzere 9 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.574 per maand bij een woningwaarde van € 505.881. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.574/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.474
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.574
Totaal betaald over 30 jaar€ 890.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anzere 9

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.881
Verwachte verkoopprijs€ 520.634
Verwachte vraagprijs€ 491.546
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtVuykterrein→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vuykterrein besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (12%)
C (34%)
D (0%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Vuykterrein

Vuykterrein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arica 101, 2903PD Capelle aan den IJssel
Arica 101
1986 · 125 m²
€ 520.039
Straatbeeld van Arica 119, 2903PD Capelle aan den IJssel
Arica 119
1986 · 125 m²
€ 523.788
Straatbeeld van Arica 133, 2903PD Capelle aan den IJssel
Arica 133
1986 · 133 m²
€ 594.277
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.881 zit Anzere 9 in het middensegment van Vuykterrein — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Anzere 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anzere 9 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Anzere 9 in Capelle aan den IJssel waard?
Anzere 9 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.881 (bandbreedte € 445.175 – € 566.587). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vuykterrein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anzere 9 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Anzere 9 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 491.546 (bandbreedte € 466.969 – € 516.123). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.599.
Hoeveel moet ik overbieden op Anzere 9 in Capelle aan den IJssel?
Voor Anzere 9 adviseren wij een bod van € 520.634 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anzere 9 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Anzere 9 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.574 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.881 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.474 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anzere 9 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anzere 9 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 27.187) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anzere 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vuykterrein is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Anzere 9 ligt rond € 505.881. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anzere 9?
Huishoudens in de buurt van Anzere 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vuykterrein heeft 16% van de woningen zonnepanelen.