Huiswaardemeter
Straatbeeld van Roerdomplaan 10, 2903TJ Capelle aan den IJssel

Woningwaarde Roerdomplaan 10

2903TJ Capelle aan den IJssel

56 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.362Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.275
+5,7%
[ € 264.242 – € 336.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.823[ € 276.282 – € 305.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.034[ € 294.240 – € 325.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomplaan 10 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.275 (€ 5.362 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.379Sinds september +0,5%
+€ 16.13712 maanden +5,7%
+€ 5.12912 mnd vs. NL +1,8%
Roerdomplaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.275 voor Roerdomplaan 10 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomplaan 10 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.034. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 300.275.

Verwachte verkoopprijs Roerdomplaan 10
€ 310.034[ € 294.240 – € 325.213 ]
Verkoper houdt over€ 305.374−€ 4.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.385+€ 8.351 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.034
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomplaan 10 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.193 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomplaan 10
Onder gem. in Middelwatering OostBoven gem.
€ 290.823[ € 276.282 – € 305.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.193[ € 4.934 – € 5.453 ]
Gem. vraagprijs in Middelwatering Oost
€ 482.652[ € 265.000 – € 840.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomplaan 10 adviseren wij in een bod van € 310.034, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 290.823 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.275+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.034+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.536+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomplaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 290.823 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomplaan 10 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.543 per maand bij een woningwaarde van € 300.275. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.468
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomplaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.275
Verwachte verkoopprijs€ 310.034
Verwachte vraagprijs€ 290.823
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtMeeuwenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meeuwenbuurt besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (35%)
C (9%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Meeuwenbuurt

Meeuwenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duikerlaan 344B, 2903AC Capelle aan den IJssel
Duikerlaan 344B
2021 · 71 m²
€ 461.883
Straatbeeld van Reigerlaan 251-K328, 2903LJ Capelle aan den IJssel
Reigerlaan 251-K328
2013 · 53 m²
€ 327.489
Straatbeeld van Buizerdhof 339, 2903GR Capelle aan den IJssel
Buizerdhof 339
2010 · 85 m²
€ 410.333
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerdomplaan 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 300.275 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Meeuwenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Roerdomplaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomplaan 10 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Roerdomplaan 10 in Capelle aan den IJssel waard?
Roerdomplaan 10 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.275 (bandbreedte € 264.242 – € 336.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meeuwenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomplaan 10 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Roerdomplaan 10 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 290.823 (bandbreedte € 276.282 – € 305.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.362.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomplaan 10 in Capelle aan den IJssel?
Voor Roerdomplaan 10 adviseren wij een bod van € 310.034 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomplaan 10 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomplaan 10 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.275 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.468 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomplaan 10 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomplaan 10 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 16.137) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomplaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meeuwenbuurt is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomplaan 10 ligt rond € 300.275. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomplaan 10?
Huishoudens in de buurt van Roerdomplaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).