Huiswaardemeter

Woningwaarde Geuldal 4

2904CG Capelle aan den IJssel

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.707
+5,7%
[ € 426.542 – € 542.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.641[ € 447.109 – € 494.173 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.194[ € 473.936 – € 523.823 ]

Wat is mijn huis waard?

Geuldal 4 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.707 (€ 3.757 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.226Sinds september +0,5%
+€ 26.04912 maanden +5,7%
+€ 8.28012 mnd vs. NL +1,8%
Geuldal 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.707 voor Geuldal 4 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geuldal 4 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.194. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 484.707.

Verwachte verkoopprijs Geuldal 4
€ 499.194[ € 473.936 – € 523.823 ]
Verkoper houdt over€ 492.453−€ 6.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.328+€ 12.134 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.194
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.453

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geuldal 4 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.641. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.648 per m².

Verwachte vraagprijs Geuldal 4
Onder gem. in buurt DalenbuurtBoven gem.
€ 470.641[ € 447.109 – € 494.173 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.648[ € 3.466 – € 3.831 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalenbuurt
€ 501.000[ € 395.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geuldal 4 adviseren wij in een bod van € 499.194, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 470.641 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.707+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.194+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.154+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geuldal 4 zal in bij een vraagprijs van € 470.641 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geuldal 4 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.474 per maand bij een woningwaarde van € 484.707. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.474/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.370
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.474
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geuldal 4

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.707
Verwachte verkoopprijs€ 499.194
Verwachte vraagprijs€ 470.641
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtDalenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalenbuurt besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (9%)
B (25%)
C (58%)
D (6%)
E (1%)

Wonen in Dalenbuurt

Dalenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keerkring 88, 2904HB Capelle aan den IJssel
Keerkring 88
1981 · 124 m²
€ 405.152
Straatbeeld van Dongedal 11, 2904CD Capelle aan den IJssel
Dongedal 11
1976 · 147 m²
€ 590.296
Straatbeeld van Roerdal 14, 2904CZ Capelle aan den IJssel
Roerdal 14
1978 · 110 m²
€ 494.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.707 ligt Geuldal 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dalenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Geuldal 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geuldal 4 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Geuldal 4 in Capelle aan den IJssel waard?
Geuldal 4 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.707 (bandbreedte € 426.542 – € 542.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geuldal 4 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Geuldal 4 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 470.641 (bandbreedte € 447.109 – € 494.173). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Geuldal 4 in Capelle aan den IJssel?
Voor Geuldal 4 adviseren wij een bod van € 499.194 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geuldal 4 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Geuldal 4 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.474 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.707 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.370 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geuldal 4 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geuldal 4 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 26.049) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geuldal 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalenbuurt is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Geuldal 4 ligt rond € 484.707. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geuldal 4?
Huishoudens in de buurt van Geuldal 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.