Huiswaardemeter
Straatbeeld van Roerdal 14, 2904CZ Capelle aan den IJssel

Woningwaarde Roerdal 14

2904CZ Capelle aan den IJssel

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.783
+4,7%
[ € 431.009 – € 548.557 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.720[ € 451.934 – € 499.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.262[ € 478.598 – € 528.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdal 14 in Capelle aan den IJssel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 489.783 (€ 4.453 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.249Sinds mei +0,5%
+€ 22.20312 maanden +4,7%
+€ 2.37512 mnd vs. NL +0,5%
Roerdal 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.783 voor Roerdal 14 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdal 14 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.262. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 489.783.

Verwachte verkoopprijs Roerdal 14
€ 504.262[ € 478.598 – € 528.977 ]
Verkoper houdt over€ 497.465−€ 6.797 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.497+€ 12.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.262
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.547
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.465

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdal 14 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.720. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.325 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdal 14
Onder gem. in buurt DalenbuurtBoven gem.
€ 475.720[ € 451.934 – € 499.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.325[ € 4.108 – € 4.541 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalenbuurt
€ 447.500[ € 290.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdal 14 adviseren wij in een bod van € 504.262, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 475.720 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.783+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.262+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.475+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdal 14 zal in bij een vraagprijs van € 475.720 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdal 14 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.456 per maand bij een woningwaarde van € 489.783. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 245.000€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.395
OZB€ 15
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdal 14

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.783
Verwachte verkoopprijs€ 504.262
Verwachte vraagprijs€ 475.720
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtDalenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalenbuurt besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (8%)
B (26%)
C (58%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Dalenbuurt

Dalenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keerkring 102, 2904HC Capelle aan den IJssel
Keerkring 102
1980 · 85 m²
€ 326.373
Straatbeeld van Boomkensdiep 55, 2904EG Capelle aan den IJssel
Boomkensdiep 55
1979 · 91 m²
€ 300.647
Straatbeeld van Walvisbaai 15, 2904BL Capelle aan den IJssel
Walvisbaai 15
1976 · 130 m²
€ 506.455
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.783 ligt Roerdal 14 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dalenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roerdal 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdal 14 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Roerdal 14 in Capelle aan den IJssel waard?
Roerdal 14 in Capelle aan den IJssel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.783 (bandbreedte € 431.009 – € 548.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdal 14 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Roerdal 14 in Capelle aan den IJssel is in juni 2026 € 475.720 (bandbreedte € 451.934 – € 499.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.453.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdal 14 in Capelle aan den IJssel?
Voor Roerdal 14 adviseren wij een bod van € 504.262 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdal 14 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdal 14 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.563 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.783 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.395 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdal 14 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdal 14 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 22.203) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdal 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalenbuurt is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Roerdal 14 ligt rond € 489.783. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdal 14?
Huishoudens in de buurt van Roerdal 14 besteden in juni 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.