Huiswaardemeter

Woningwaarde Lahndal 5

2904CJ Capelle aan den IJssel

Te koop
172 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 636.870
+5,0%
[ € 560.446 – € 713.294 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.797[ € 622.250 – € 687.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Lahndal 5 in Capelle aan den IJssel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 636.870 (€ 3.703 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.925Sinds juli +0,5%
+€ 30.27712 maanden +5,0%
+€ 8.85212 mnd vs. NL +1,5%
Lahndal 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 636.870 voor Lahndal 5 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lahndal 5 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.797. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 636.870.

Verwachte verkoopprijs Lahndal 5
€ 651.797[ € 622.250 – € 687.750 ]
Verkoper houdt over€ 643.377−€ 8.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 666.983+€ 15.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.797
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.377

Wat is de vraagprijs?

Lahndal 5 in Capelle aan den IJssel staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.634 per m².

Vraagprijs Lahndal 5
Onder gem. in Oostgaarde ZuidBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.634[ € 3.452 – € 3.815 ]
Gem. vraagprijs in Oostgaarde Zuid
€ 499.794[ € 165.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lahndal 5 adviseren wij in een bod van € 651.797, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 636.870+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.797+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.387+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lahndal 5 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lahndal 5 in Capelle aan den IJssel bedragen € 3.237 per maand bij een woningwaarde van € 636.870. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 837.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.237/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.114
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.237
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.121.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lahndal 5

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 636.870
Verwachte verkoopprijs€ 651.797
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtDalenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalenbuurt besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (9%)
B (25%)
C (58%)
D (6%)
E (1%)

Wonen in Dalenbuurt

Dalenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roerdal 14, 2904CZ Capelle aan den IJssel
Roerdal 14
1978 · 110 m²
€ 494.642
Straatbeeld van Amiranten 22, 2904VB Capelle aan den IJssel
Amiranten 22
1976 · 155 m²
€ 531.112
Straatbeeld van Walvisbaai 15, 2904BL Capelle aan den IJssel
Walvisbaai 15
1976 · 130 m²
€ 511.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lahndal 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 636.870 duidelijk in het hogere segment van Dalenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lahndal 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lahndal 5 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Lahndal 5 in Capelle aan den IJssel waard?
Lahndal 5 in Capelle aan den IJssel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 636.870 (bandbreedte € 560.446 – € 713.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Lahndal 5 in Capelle aan den IJssel?
Lahndal 5 in Capelle aan den IJssel staat in augustus 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.703.
Hoeveel moet ik overbieden op Lahndal 5 in Capelle aan den IJssel?
Voor Lahndal 5 adviseren wij een bod van € 651.797 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lahndal 5 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Lahndal 5 in Capelle aan den IJssel bedragen € 3.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 636.870 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.114 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lahndal 5 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lahndal 5 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 30.277) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lahndal 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalenbuurt is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Lahndal 5 ligt rond € 636.870. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lahndal 5?
Huishoudens in de buurt van Lahndal 5 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.