Huiswaardemeter

Woningwaarde Neckardal 22

2904CW Capelle aan den IJssel

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.273
+5,7%
[ € 514.160 – € 654.386 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 567.738[ € 539.351 – € 596.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.290[ € 570.633 – € 630.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Neckardal 22 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 584.273 (€ 4.144 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.683Sinds september +0,5%
+€ 31.39912 maanden +5,7%
+€ 9.98012 mnd vs. NL +1,8%
Neckardal 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.273 voor Neckardal 22 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neckardal 22 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.290. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 584.273.

Verwachte verkoopprijs Neckardal 22
€ 601.290[ € 570.633 – € 630.700 ]
Verkoper houdt over€ 593.426−€ 7.864 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.466+€ 14.176 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.290
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.614
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.426

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neckardal 22 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 567.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.027 per m².

Verwachte vraagprijs Neckardal 22
Onder gem. in buurt DalenbuurtBoven gem.
€ 567.738[ € 539.351 – € 596.125 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.027[ € 3.825 – € 4.228 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalenbuurt
€ 501.000[ € 395.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neckardal 22 adviseren wij in een bod van € 601.290, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 567.738 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.273+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.290+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.355+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neckardal 22 zal in bij een vraagprijs van € 567.738 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neckardal 22 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.970 per maand bij een woningwaarde van € 584.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 784.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.970/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.857
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.970
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.028.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neckardal 22

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.273
Verwachte verkoopprijs€ 601.290
Verwachte vraagprijs€ 567.738
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtDalenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalenbuurt besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (9%)
B (25%)
C (58%)
D (6%)
E (1%)

Wonen in Dalenbuurt

Dalenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dongedal 11, 2904CD Capelle aan den IJssel
Dongedal 11
1976 · 147 m²
€ 590.296
Straatbeeld van Keerkring 88, 2904HB Capelle aan den IJssel
Keerkring 88
1981 · 124 m²
€ 405.152
Straatbeeld van Roerdal 14, 2904CZ Capelle aan den IJssel
Roerdal 14
1978 · 110 m²
€ 494.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Neckardal 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 584.273 duidelijk in het hogere segment van Dalenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Neckardal 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neckardal 22 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Neckardal 22 in Capelle aan den IJssel waard?
Neckardal 22 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.273 (bandbreedte € 514.160 – € 654.386). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neckardal 22 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Neckardal 22 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 567.738 (bandbreedte € 539.351 – € 596.125). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.144.
Hoeveel moet ik overbieden op Neckardal 22 in Capelle aan den IJssel?
Voor Neckardal 22 adviseren wij een bod van € 601.290 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neckardal 22 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Neckardal 22 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.970 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.857 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neckardal 22 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neckardal 22 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 31.399) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neckardal 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalenbuurt is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Neckardal 22 ligt rond € 584.273. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neckardal 22?
Huishoudens in de buurt van Neckardal 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.