Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdal 17

2904CZ Capelle aan den IJssel

176 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.391Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 772.732
+5,7%
[ € 680.004 – € 865.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 754.179[ € 716.470 – € 791.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 791.741[ € 751.577 – € 830.691 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdal 17 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 772.732 (€ 4.391 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.549Sinds september +0,5%
+€ 41.52712 maanden +5,7%
+€ 13.19912 mnd vs. NL +1,8%
Roerdal 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 772.732 voor Roerdal 17 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdal 17 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 791.741. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 772.732.

Verwachte verkoopprijs Roerdal 17
€ 791.741[ € 751.577 – € 830.691 ]
Verkoper houdt over€ 781.782−€ 9.959 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 809.726+€ 17.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 791.741
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.709
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 781.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdal 17 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 754.179. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.285 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdal 17
Onder gem. in buurt DalenbuurtBoven gem.
€ 754.179[ € 716.470 – € 791.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.285[ € 4.071 – € 4.499 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalenbuurt
€ 501.000[ € 395.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdal 17 adviseren wij in een bod van € 791.741, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 754.179 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 772.732+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 791.741+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 831.328+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdal 17 zal in bij een vraagprijs van € 754.179 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdal 17 in Capelle aan den IJssel bedragen € 3.912 per maand bij een woningwaarde van € 772.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 973.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.912/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.779
OZB€ 48
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.912
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.360.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdal 17

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte327 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 772.732
Verwachte verkoopprijs€ 791.741
Verwachte vraagprijs€ 754.179
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtDalenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalenbuurt besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (9%)
B (25%)
C (58%)
D (6%)
E (1%)

Wonen in Dalenbuurt

Dalenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dongedal 11, 2904CD Capelle aan den IJssel
Dongedal 11
1976 · 147 m²
€ 590.296
Straatbeeld van Keerkring 88, 2904HB Capelle aan den IJssel
Keerkring 88
1981 · 124 m²
€ 405.152
Straatbeeld van Roerdal 14, 2904CZ Capelle aan den IJssel
Roerdal 14
1978 · 110 m²
€ 494.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerdal 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 772.732 duidelijk in het hogere segment van Dalenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roerdal 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdal 17 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Roerdal 17 in Capelle aan den IJssel waard?
Roerdal 17 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 772.732 (bandbreedte € 680.004 – € 865.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdal 17 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Roerdal 17 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 754.179 (bandbreedte € 716.470 – € 791.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.391.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdal 17 in Capelle aan den IJssel?
Voor Roerdal 17 adviseren wij een bod van € 791.741 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdal 17 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdal 17 in Capelle aan den IJssel bedragen € 3.912 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 772.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.779 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdal 17 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdal 17 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 41.527) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdal 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalenbuurt is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Roerdal 17 ligt rond € 772.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdal 17?
Huishoudens in de buurt van Roerdal 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.