Huiswaardemeter

Woningwaarde Scheldedal 87

2904HG Capelle aan den IJssel

Te koop
128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.753
+5,7%
[ € 438.903 – € 558.603 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.045[ € 487.934 – € 539.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Scheldedal 87 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.753 (€ 3.897 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.291Sinds september +0,5%
+€ 26.80412 maanden +5,7%
+€ 8.52012 mnd vs. NL +1,8%
Scheldedal 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.753 voor Scheldedal 87 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scheldedal 87 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.045. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 498.753.

Verwachte verkoopprijs Scheldedal 87
€ 513.045[ € 487.934 – € 539.296 ]
Verkoper houdt over€ 506.152−€ 6.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.456+€ 12.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.152

Wat is de vraagprijs?

Scheldedal 87 in Capelle aan den IJssel staat in te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.789 per m².

Vraagprijs Scheldedal 87
Onder gem. in buurt DalenbuurtBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.789[ € 3.600 – € 3.979 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalenbuurt
€ 501.000[ € 395.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scheldedal 87 adviseren wij in een bod van € 513.045, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.753+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.045+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.697+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scheldedal 87 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scheldedal 87 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.544 per maand bij een woningwaarde van € 498.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.439
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scheldedal 87

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.753
Verwachte verkoopprijs€ 513.045
Vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtDalenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalenbuurt besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (9%)
B (25%)
C (58%)
D (6%)
E (1%)

Wonen in Dalenbuurt

Dalenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keerkring 88, 2904HB Capelle aan den IJssel
Keerkring 88
1981 · 124 m²
€ 405.152
Straatbeeld van Roerdal 14, 2904CZ Capelle aan den IJssel
Roerdal 14
1978 · 110 m²
€ 494.642
Straatbeeld van Dongedal 11, 2904CD Capelle aan den IJssel
Dongedal 11
1976 · 147 m²
€ 590.296
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.753 ligt Scheldedal 87 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dalenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Scheldedal 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scheldedal 87 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Scheldedal 87 in Capelle aan den IJssel waard?
Scheldedal 87 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.753 (bandbreedte € 438.903 – € 558.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Scheldedal 87 in Capelle aan den IJssel?
Scheldedal 87 in Capelle aan den IJssel staat in oktober 2026 te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Scheldedal 87 in Capelle aan den IJssel?
Voor Scheldedal 87 adviseren wij een bod van € 513.045 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scheldedal 87 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Scheldedal 87 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.439 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scheldedal 87 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scheldedal 87 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 26.804) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scheldedal 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalenbuurt is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Scheldedal 87 ligt rond € 498.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scheldedal 87?
Huishoudens in de buurt van Scheldedal 87 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.