Huiswaardemeter

Woningwaarde Aleoeten 18

2904VA Capelle aan den IJssel

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.042
+5,7%
[ € 418.917 – € 533.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.587[ € 439.458 – € 485.716 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.889[ € 464.947 – € 513.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Aleoeten 18 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.042 (€ 3.690 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.186Sinds september +0,5%
+€ 25.58312 maanden +5,7%
+€ 8.13212 mnd vs. NL +1,8%
Aleoeten 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.042 voor Aleoeten 18 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aleoeten 18 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.889. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 476.042.

Verwachte verkoopprijs Aleoeten 18
€ 489.889[ € 464.947 – € 513.888 ]
Verkoper houdt over€ 483.250−€ 6.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.837+€ 11.948 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.889
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.250

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aleoeten 18 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.587. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.586 per m².

Verwachte vraagprijs Aleoeten 18
Onder gem. in Oostgaarde ZuidBoven gem.
€ 462.587[ € 439.458 – € 485.716 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.586[ € 3.407 – € 3.765 ]
Gem. vraagprijs in Oostgaarde Zuid
€ 540.184[ € 192.500 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aleoeten 18 adviseren wij in een bod van € 489.889, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 462.587 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.042+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.889+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.383+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aleoeten 18 zal in bij een vraagprijs van € 462.587 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aleoeten 18 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.431 per maand bij een woningwaarde van € 476.042. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.431/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.328
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.431
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aleoeten 18

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.042
Verwachte verkoopprijs€ 489.889
Verwachte vraagprijs€ 462.587
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtEilandenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eilandenbuurt besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (22%)
C (49%)
D (13%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Eilandenbuurt

Eilandenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aleoeten 29, 2904VA Capelle aan den IJssel
Aleoeten 29
1973 · 129 m²
€ 483.178
Straatbeeld van Aleoeten 19, 2904VA Capelle aan den IJssel
Aleoeten 19
1973 · 127 m²
€ 475.006
Straatbeeld van Hebriden 12, 2904VK Capelle aan den IJssel
Hebriden 12
1973 · 126 m²
€ 547.740
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aleoeten 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 476.042 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eilandenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aleoeten 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aleoeten 18 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Aleoeten 18 in Capelle aan den IJssel waard?
Aleoeten 18 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.042 (bandbreedte € 418.917 – € 533.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eilandenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aleoeten 18 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Aleoeten 18 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 462.587 (bandbreedte € 439.458 – € 485.716). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Aleoeten 18 in Capelle aan den IJssel?
Voor Aleoeten 18 adviseren wij een bod van € 489.889 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aleoeten 18 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Aleoeten 18 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.042 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.328 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aleoeten 18 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aleoeten 18 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 25.583) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aleoeten 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eilandenbuurt is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Aleoeten 18 ligt rond € 476.042. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aleoeten 18?
Huishoudens in de buurt van Aleoeten 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eilandenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.