Huiswaardemeter

Woningwaarde Balearen 18

2904VD Capelle aan den IJssel

164 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.676
+5,7%
[ € 459.075 – € 584.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.801[ € 481.461 – € 532.141 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.987[ € 509.867 – € 563.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Balearen 18 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.676 (€ 3.181 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.396Sinds september +0,5%
+€ 28.03512 maanden +5,7%
+€ 8.91112 mnd vs. NL +1,8%
Balearen 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.676 voor Balearen 18 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balearen 18 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.987. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 521.676.

Verwachte verkoopprijs Balearen 18
€ 536.987[ € 509.867 – € 563.537 ]
Verkoper houdt over€ 529.830−€ 7.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.877+€ 12.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.830

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balearen 18 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.801. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.090 per m².

Verwachte vraagprijs Balearen 18
Onder gem. in Oostgaarde ZuidBoven gem.
€ 506.801[ € 481.461 – € 532.141 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.090[ € 2.936 – € 3.245 ]
Gem. vraagprijs in Oostgaarde Zuid
€ 540.184[ € 192.500 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balearen 18 adviseren wij in een bod van € 536.987, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 506.801 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.676+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.987+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.836+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balearen 18 zal in bij een vraagprijs van € 506.801 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balearen 18 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.665 per maand bij een woningwaarde van € 521.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.551
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 918.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balearen 18

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.676
Verwachte verkoopprijs€ 536.987
Verwachte vraagprijs€ 506.801
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtEilandenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eilandenbuurt besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (22%)
C (49%)
D (13%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Eilandenbuurt

Eilandenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amiranten 22, 2904VB Capelle aan den IJssel
Amiranten 22
1976 · 155 m²
€ 531.112
Straatbeeld van Aleoeten 32, 2904VA Capelle aan den IJssel
Aleoeten 32
1973 · 138 m²
€ 507.679
Straatbeeld van Aleoeten 27, 2904VA Capelle aan den IJssel
Aleoeten 27
1973 · 133 m²
€ 488.439
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 521.676 zit Balearen 18 in het middensegment van Eilandenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Balearen 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balearen 18 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Balearen 18 in Capelle aan den IJssel waard?
Balearen 18 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.676 (bandbreedte € 459.075 – € 584.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eilandenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balearen 18 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Balearen 18 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 506.801 (bandbreedte € 481.461 – € 532.141). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Balearen 18 in Capelle aan den IJssel?
Voor Balearen 18 adviseren wij een bod van € 536.987 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balearen 18 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Balearen 18 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.551 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balearen 18 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balearen 18 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 28.035) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balearen 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eilandenbuurt is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Balearen 18 ligt rond € 521.676. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balearen 18?
Huishoudens in de buurt van Balearen 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eilandenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.