Huiswaardemeter

Woningwaarde Balearen 31

2904VD Capelle aan den IJssel

159 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.636Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.187
+5,7%
[ € 508.805 – € 647.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 562.008[ € 533.908 – € 590.108 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 594.832[ € 564.875 – € 624.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Balearen 31 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.187 (€ 3.636 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.655Sinds september +0,5%
+€ 31.07212 maanden +5,7%
+€ 9.87612 mnd vs. NL +1,8%
Balearen 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.187 voor Balearen 31 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balearen 31 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 594.832. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 578.187.

Verwachte verkoopprijs Balearen 31
€ 594.832[ € 564.875 – € 624.334 ]
Verkoper houdt over€ 587.039−€ 7.793 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 608.879+€ 14.047 kosten koper
Verkoopprijs€ 594.832
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.543
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balearen 31 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 562.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.535 per m².

Verwachte vraagprijs Balearen 31
Onder gem. in Oostgaarde ZuidBoven gem.
€ 562.008[ € 533.908 – € 590.108 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.535[ € 3.358 – € 3.711 ]
Gem. vraagprijs in Oostgaarde Zuid
€ 540.184[ € 192.500 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balearen 31 adviseren wij in een bod van € 594.832, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 562.008 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.187+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 594.832+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 624.574+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balearen 31 zal in bij een vraagprijs van € 562.008 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balearen 31 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.944 per maand bij een woningwaarde van € 578.187. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.944/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.827
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.944
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.017.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balearen 31

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.187
Verwachte verkoopprijs€ 594.832
Verwachte vraagprijs€ 562.008
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtEilandenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eilandenbuurt besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (22%)
C (49%)
D (13%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Eilandenbuurt

Eilandenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amiranten 22, 2904VB Capelle aan den IJssel
Amiranten 22
1976 · 155 m²
€ 531.112
Straatbeeld van Aleoeten 32, 2904VA Capelle aan den IJssel
Aleoeten 32
1973 · 138 m²
€ 507.679
Straatbeeld van Aleoeten 27, 2904VA Capelle aan den IJssel
Aleoeten 27
1973 · 133 m²
€ 488.439
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 578.187 ligt Balearen 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Eilandenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Balearen 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balearen 31 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Balearen 31 in Capelle aan den IJssel waard?
Balearen 31 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.187 (bandbreedte € 508.805 – € 647.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eilandenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balearen 31 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Balearen 31 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 562.008 (bandbreedte € 533.908 – € 590.108). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.636.
Hoeveel moet ik overbieden op Balearen 31 in Capelle aan den IJssel?
Voor Balearen 31 adviseren wij een bod van € 594.832 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balearen 31 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Balearen 31 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.944 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.187 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.827 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balearen 31 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balearen 31 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 31.072) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balearen 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eilandenbuurt is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Balearen 31 ligt rond € 578.187. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balearen 31?
Huishoudens in de buurt van Balearen 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eilandenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.