Huiswaardemeter

Woningwaarde Balearen 9

2904VD Capelle aan den IJssel

169 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.194Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.867
+5,7%
[ € 475.083 – € 604.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.665[ € 498.432 – € 550.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.510[ € 527.341 – € 582.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Balearen 9 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.867 (€ 3.194 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.479Sinds september +0,5%
+€ 29.01312 maanden +5,7%
+€ 9.22212 mnd vs. NL +1,8%
Balearen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.867 voor Balearen 9 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balearen 9 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.510. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 539.867.

Verwachte verkoopprijs Balearen 9
€ 555.510[ € 527.341 – € 582.850 ]
Verkoper houdt over€ 548.149−€ 7.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.770+€ 13.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balearen 9 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.665. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.105 per m².

Verwachte vraagprijs Balearen 9
Onder gem. in Oostgaarde ZuidBoven gem.
€ 524.665[ € 498.432 – € 550.898 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.105[ € 2.949 – € 3.260 ]
Gem. vraagprijs in Oostgaarde Zuid
€ 540.184[ € 192.500 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balearen 9 adviseren wij in een bod van € 555.510, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 524.665 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.867+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.510+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.286+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balearen 9 zal in bij een vraagprijs van € 524.665 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balearen 9 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.756 per maand bij een woningwaarde van € 539.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.640
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balearen 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.867
Verwachte verkoopprijs€ 555.510
Verwachte vraagprijs€ 524.665
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtEilandenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eilandenbuurt besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (22%)
C (49%)
D (13%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Eilandenbuurt

Eilandenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amiranten 22, 2904VB Capelle aan den IJssel
Amiranten 22
1976 · 155 m²
€ 531.112
Straatbeeld van Aleoeten 32, 2904VA Capelle aan den IJssel
Aleoeten 32
1973 · 138 m²
€ 507.679
Straatbeeld van Aleoeten 27, 2904VA Capelle aan den IJssel
Aleoeten 27
1973 · 133 m²
€ 488.439
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.867 zit Balearen 9 in het middensegment van Eilandenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Balearen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balearen 9 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Balearen 9 in Capelle aan den IJssel waard?
Balearen 9 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.867 (bandbreedte € 475.083 – € 604.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eilandenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balearen 9 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Balearen 9 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 524.665 (bandbreedte € 498.432 – € 550.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.194.
Hoeveel moet ik overbieden op Balearen 9 in Capelle aan den IJssel?
Voor Balearen 9 adviseren wij een bod van € 555.510 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balearen 9 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Balearen 9 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.640 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balearen 9 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balearen 9 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 29.013) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balearen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eilandenbuurt is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Balearen 9 ligt rond € 539.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balearen 9?
Huishoudens in de buurt van Balearen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eilandenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.