Huiswaardemeter

Woningwaarde Holterberg 104

2905NA Capelle aan den IJssel

Te koop
92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.655
+5,7%
[ € 334.096 – € 425.214 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.606[ € 373.336 – € 412.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Holterberg 104 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.655 (€ 4.127 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.744Sinds september +0,5%
+€ 20.40312 maanden +5,7%
+€ 6.48512 mnd vs. NL +1,8%
Holterberg 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.655 voor Holterberg 104 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holterberg 104 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.606. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 379.655.

Verwachte verkoopprijs Holterberg 104
€ 391.606[ € 373.336 – € 412.634 ]
Verkoper houdt over€ 386.048−€ 5.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.588+€ 9.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.048

Wat is de vraagprijs?

Holterberg 104 in Capelle aan den IJssel staat in te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.011 per m².

Vraagprijs Holterberg 104
Onder gem. in buurt BergenbuurtBoven gem.
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.011[ € 3.810 – € 4.211 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergenbuurt
€ 360.875[ € 350.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holterberg 104 adviseren wij in een bod van € 391.606, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 369.000 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.655+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.606+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.186+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holterberg 104 zal in bij een vraagprijs van € 369.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holterberg 104 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.945 per maand bij een woningwaarde van € 379.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.945/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.857
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.945
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holterberg 104

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.655
Verwachte verkoopprijs€ 391.606
Vraagprijs€ 369.000
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtBergenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergenbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (44%)
C (36%)
D (1%)

Wonen in Bergenbuurt

Bergenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

20,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vaalserberg 121, 2905PL Capelle aan den IJssel
Vaalserberg 121
1978 · 92 m²
€ 361.364
Straatbeeld van Paasberg 178, 2905BV Capelle aan den IJssel
Paasberg 178
1977 · 92 m²
€ 360.886
Straatbeeld van Lemelerberg 139, 2905NL Capelle aan den IJssel
Lemelerberg 139
1978 · 83 m²
€ 358.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.655 ligt Holterberg 104 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bergenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Holterberg 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holterberg 104 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Holterberg 104 in Capelle aan den IJssel waard?
Holterberg 104 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.655 (bandbreedte € 334.096 – € 425.214). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Holterberg 104 in Capelle aan den IJssel?
Holterberg 104 in Capelle aan den IJssel staat in oktober 2026 te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Holterberg 104 in Capelle aan den IJssel?
Voor Holterberg 104 adviseren wij een bod van € 391.606 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holterberg 104 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Holterberg 104 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.945 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.857 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holterberg 104 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holterberg 104 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 20.403) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holterberg 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergenbuurt is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Holterberg 104 ligt rond € 379.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holterberg 104?
Huishoudens in de buurt van Holterberg 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).