Huiswaardemeter

Woningwaarde Holterberg 146

2905ND Capelle aan den IJssel

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.959Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.191
+5,7%
[ € 320.488 – € 407.894 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.890[ € 337.146 – € 372.635 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.313[ € 358.386 – € 396.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Holterberg 146 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.191 (€ 3.959 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.673Sinds september +0,5%
+€ 19.57212 maanden +5,7%
+€ 6.22112 mnd vs. NL +1,8%
Holterberg 146
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.191 voor Holterberg 146 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holterberg 146 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.313. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 364.191.

Verwachte verkoopprijs Holterberg 146
€ 375.313[ € 358.386 – € 396.111 ]
Verkoper houdt over€ 369.935−€ 5.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.969+€ 9.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holterberg 146 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.890. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.858 per m².

Verwachte vraagprijs Holterberg 146
Onder gem. in buurt BergenbuurtBoven gem.
€ 354.890[ € 337.146 – € 372.635 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.858[ € 3.665 – € 4.050 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergenbuurt
€ 360.875[ € 350.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holterberg 146 adviseren wij in een bod van € 375.313, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 354.890 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.191+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.313+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.079+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holterberg 146 zal in bij een vraagprijs van € 354.890 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holterberg 146 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.869 per maand bij een woningwaarde van € 364.191. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.781
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.869
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holterberg 146

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.191
Verwachte verkoopprijs€ 375.313
Verwachte vraagprijs€ 354.890
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtBergenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergenbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (44%)
C (36%)
D (1%)

Wonen in Bergenbuurt

Bergenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

20,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paasberg 178, 2905BV Capelle aan den IJssel
Paasberg 178
1977 · 92 m²
€ 360.886
Straatbeeld van Vaalserberg 121, 2905PL Capelle aan den IJssel
Vaalserberg 121
1978 · 92 m²
€ 361.364
Straatbeeld van Tankenberg 126, 2905RB Capelle aan den IJssel
Tankenberg 126
1977 · 84 m²
€ 330.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.191 zit Holterberg 146 in het middensegment van Bergenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Holterberg 146

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holterberg 146 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Holterberg 146 in Capelle aan den IJssel waard?
Holterberg 146 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.191 (bandbreedte € 320.488 – € 407.894). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holterberg 146 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Holterberg 146 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 354.890 (bandbreedte € 337.146 – € 372.635). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.959.
Hoeveel moet ik overbieden op Holterberg 146 in Capelle aan den IJssel?
Voor Holterberg 146 adviseren wij een bod van € 375.313 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holterberg 146 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Holterberg 146 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.191 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.781 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holterberg 146 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holterberg 146 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 19.572) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holterberg 146?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergenbuurt is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Holterberg 146 ligt rond € 364.191. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holterberg 146?
Huishoudens in de buurt van Holterberg 146 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).