Huiswaardemeter

Woningwaarde Pietersberg 164

2905PG Capelle aan den IJssel

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.634Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.359
+5,7%
[ € 294.236 – € 374.482 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.885[ € 307.691 – € 340.079 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.171[ € 327.691 – € 362.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Pietersberg 164 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.359 (€ 3.634 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.536Sinds september +0,5%
+€ 17.96912 maanden +5,7%
+€ 5.71212 mnd vs. NL +1,8%
Pietersberg 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.359 voor Pietersberg 164 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pietersberg 164 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.171. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 334.359.

Verwachte verkoopprijs Pietersberg 164
€ 345.171[ € 327.691 – € 362.184 ]
Verkoper houdt over€ 340.124−€ 5.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.224+€ 9.053 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pietersberg 164 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.520 per m².

Verwachte vraagprijs Pietersberg 164
Onder gem. in buurt BergenbuurtBoven gem.
€ 323.885[ € 307.691 – € 340.079 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.520[ € 3.344 – € 3.697 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergenbuurt
€ 360.875[ € 350.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pietersberg 164 adviseren wij in een bod van € 345.171, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 323.885 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.359+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.171+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.430+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pietersberg 164 zal in bij een vraagprijs van € 323.885 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pietersberg 164 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.721 per maand bij een woningwaarde van € 334.359. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.721/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.635
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.721
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pietersberg 164

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.359
Verwachte verkoopprijs€ 345.171
Verwachte vraagprijs€ 323.885
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtBergenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergenbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (44%)
C (36%)
D (1%)

Wonen in Bergenbuurt

Bergenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

20,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vaalserberg 121, 2905PL Capelle aan den IJssel
Vaalserberg 121
1978 · 92 m²
€ 361.364
Straatbeeld van Paasberg 178, 2905BV Capelle aan den IJssel
Paasberg 178
1977 · 92 m²
€ 360.886
Straatbeeld van Lemelerberg 139, 2905NL Capelle aan den IJssel
Lemelerberg 139
1978 · 83 m²
€ 358.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pietersberg 164 ligt met een geschatte woningwaarde van € 334.359 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bergenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pietersberg 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pietersberg 164 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Pietersberg 164 in Capelle aan den IJssel waard?
Pietersberg 164 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.359 (bandbreedte € 294.236 – € 374.482). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pietersberg 164 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Pietersberg 164 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 323.885 (bandbreedte € 307.691 – € 340.079). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.634.
Hoeveel moet ik overbieden op Pietersberg 164 in Capelle aan den IJssel?
Voor Pietersberg 164 adviseren wij een bod van € 345.171 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pietersberg 164 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Pietersberg 164 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.721 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.359 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.635 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pietersberg 164 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pietersberg 164 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 17.969) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pietersberg 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergenbuurt is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Pietersberg 164 ligt rond € 334.359. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pietersberg 164?
Huishoudens in de buurt van Pietersberg 164 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).