Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waterberg 112, 2905RJ Capelle aan den IJssel

Woningwaarde Waterberg 112

2905RJ Capelle aan den IJssel

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.065Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.432
+5,0%
[ € 296.940 – € 377.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.886[ € 310.542 – € 343.230 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.318[ € 330.727 – € 365.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterberg 112 in Capelle aan den IJssel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 337.432 (€ 4.065 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.550Sinds juli +0,5%
+€ 16.04212 maanden +5,0%
+€ 4.69012 mnd vs. NL +1,5%
Waterberg 112
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.432 voor Waterberg 112 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterberg 112 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.318. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 337.432.

Verwachte verkoopprijs Waterberg 112
€ 348.318[ € 330.727 – € 365.540 ]
Verkoper houdt over€ 343.237−€ 5.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.434+€ 9.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.318
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterberg 112 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.938 per m².

Verwachte vraagprijs Waterberg 112
Onder gem. in buurt BergenbuurtBoven gem.
€ 326.886[ € 310.542 – € 343.230 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.938[ € 3.741 – € 4.135 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergenbuurt
€ 351.500[ € 325.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterberg 112 adviseren wij in een bod van € 348.318, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 326.886 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.432+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.318+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.734+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterberg 112 zal in bij een vraagprijs van € 326.886 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterberg 112 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.734 per maand bij een woningwaarde van € 337.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.734/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.650
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.734
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterberg 112

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.432
Verwachte verkoopprijs€ 348.318
Verwachte vraagprijs€ 326.886
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtBergenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergenbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (44%)
C (36%)
D (1%)

Wonen in Bergenbuurt

Bergenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

20,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijpenberg 168, 2905RS Capelle aan den IJssel
Zijpenberg 168
1977 · 83 m²
€ 360.626
Straatbeeld van Boomberg 110, 2905BB Capelle aan den IJssel
Boomberg 110
1977 · 78 m²
€ 355.540
Straatbeeld van Vaalserberg 121, 2905PL Capelle aan den IJssel
Vaalserberg 121
1978 · 92 m²
€ 361.364
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.432 zit Waterberg 112 in het middensegment van Bergenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Waterberg 112

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterberg 112 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Waterberg 112 in Capelle aan den IJssel waard?
Waterberg 112 in Capelle aan den IJssel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.432 (bandbreedte € 296.940 – € 377.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterberg 112 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Waterberg 112 in Capelle aan den IJssel is in augustus 2026 € 326.886 (bandbreedte € 310.542 – € 343.230). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.065.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterberg 112 in Capelle aan den IJssel?
Voor Waterberg 112 adviseren wij een bod van € 348.318 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterberg 112 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Waterberg 112 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.734 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.650 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterberg 112 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterberg 112 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.042) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterberg 112?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergenbuurt is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Waterberg 112 ligt rond € 337.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterberg 112?
Huishoudens in de buurt van Waterberg 112 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).