Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waterberg 112, 2905RJ Capelle aan den IJssel

Woningwaarde Waterberg 112

2905RJ Capelle aan den IJssel

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.117
+4,7%
[ € 294.023 – € 374.211 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.674[ € 307.490 – € 339.858 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.896[ € 327.477 – € 361.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterberg 112 in Capelle aan den IJssel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 334.117 (€ 4.026 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.534Sinds mei +0,5%
+€ 15.14612 maanden +4,7%
+€ 1.62012 mnd vs. NL +0,5%
Waterberg 112
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.117 voor Waterberg 112 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterberg 112 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.896. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 334.117.

Verwachte verkoopprijs Waterberg 112
€ 344.896[ € 327.477 – € 361.949 ]
Verkoper houdt over€ 339.852−€ 5.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.944+€ 9.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.896
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.852

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterberg 112 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.900 per m².

Verwachte vraagprijs Waterberg 112
Onder gem. in buurt BergenbuurtBoven gem.
€ 323.674[ € 307.490 – € 339.858 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.900[ € 3.705 – € 4.095 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergenbuurt
€ 359.857[ € 335.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterberg 112 adviseren wij in een bod van € 344.896, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 323.674 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.117+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.896+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.141+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterberg 112 zal in bij een vraagprijs van € 323.674 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterberg 112 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.694 per maand bij een woningwaarde van € 334.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 167.000€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.694/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.634
OZB€ 15
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.694
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterberg 112

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.117
Verwachte verkoopprijs€ 344.896
Verwachte vraagprijs€ 323.674
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtBergenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergenbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (46%)
C (35%)
D (1%)

Wonen in Bergenbuurt

Bergenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

20,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomberg 110, 2905BB Capelle aan den IJssel
Boomberg 110
1977 · 78 m²
€ 352.047
Straatbeeld van Schermerhoek 461, 2905TV Capelle aan den IJssel
Schermerhoek 461
1972 · 83 m²
€ 281.434
Straatbeeld van Schermerhoek 156, 2905TG Capelle aan den IJssel
Schermerhoek 156
1971 · 83 m²
€ 279.895
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterberg 112 ligt met een geschatte woningwaarde van € 334.117 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bergenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterberg 112

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterberg 112 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Waterberg 112 in Capelle aan den IJssel waard?
Waterberg 112 in Capelle aan den IJssel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.117 (bandbreedte € 294.023 – € 374.211). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterberg 112 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Waterberg 112 in Capelle aan den IJssel is in juni 2026 € 323.674 (bandbreedte € 307.490 – € 339.858). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterberg 112 in Capelle aan den IJssel?
Voor Waterberg 112 adviseren wij een bod van € 344.896 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterberg 112 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Waterberg 112 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.766 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.634 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterberg 112 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterberg 112 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 15.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterberg 112?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergenbuurt is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Waterberg 112 ligt rond € 334.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterberg 112?
Huishoudens in de buurt van Waterberg 112 besteden in juni 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).