Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozensingel 31

2906EG Capelle aan den IJssel

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.669Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.930
+5,7%
[ € 351.938 – € 447.922 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.656[ € 368.273 – € 407.039 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.593[ € 391.474 – € 432.682 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozensingel 31 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.930 (€ 3.669 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.837Sinds september +0,5%
+€ 21.49312 maanden +5,7%
+€ 6.83212 mnd vs. NL +1,8%
Rozensingel 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.930 voor Rozensingel 31 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozensingel 31 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.593. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 399.930.

Verwachte verkoopprijs Rozensingel 31
€ 412.593[ € 391.474 – € 432.682 ]
Verkoper houdt over€ 406.804−€ 5.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.995+€ 10.402 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.804

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozensingel 31 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.656. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.556 per m².

Verwachte vraagprijs Rozensingel 31
Onder gem. in SchenkelBoven gem.
€ 387.656[ € 368.273 – € 407.039 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.556[ € 3.379 – € 3.734 ]
Gem. vraagprijs in Schenkel
€ 762.272[ € 265.000 – € 3.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozensingel 31 adviseren wij in een bod van € 412.593, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 387.656 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.930+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.593+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.223+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozensingel 31 zal in bij een vraagprijs van € 387.656 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozensingel 31 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.050 per maand bij een woningwaarde van € 399.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.956
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozensingel 31

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.930
Verwachte verkoopprijs€ 412.593
Verwachte vraagprijs€ 387.656
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtBloemenbuurt-west→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt-west besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (5%)
C (13%)
D (22%)
E (18%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Bloemenbuurt-west

Bloemenbuurt-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bermweg 53A, 2906LB Capelle aan den IJssel
Bermweg 53A
1956 · 98 m²
€ 293.934
Straatbeeld van 's-Gravenweg 70, 2902LE Capelle aan den IJssel
's-Gravenweg 70
1940 · 90 m²
€ 766.456
Straatbeeld van Kanaalweg 10, 2903LS Capelle aan den IJssel
Kanaalweg 10
1938 · 100 m²
€ 386.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.930 zit Rozensingel 31 in het middensegment van Bloemenbuurt-west — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rozensingel 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozensingel 31 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Rozensingel 31 in Capelle aan den IJssel waard?
Rozensingel 31 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.930 (bandbreedte € 351.938 – € 447.922). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozensingel 31 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Rozensingel 31 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 387.656 (bandbreedte € 368.273 – € 407.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.669.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozensingel 31 in Capelle aan den IJssel?
Voor Rozensingel 31 adviseren wij een bod van € 412.593 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozensingel 31 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Rozensingel 31 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.956 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozensingel 31 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozensingel 31 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 21.493) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozensingel 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt-west is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Rozensingel 31 ligt rond € 399.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozensingel 31?
Huishoudens in de buurt van Rozensingel 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt-west heeft 6% van de woningen zonnepanelen.