Huiswaardemeter

Woningwaarde Tulpstraat 4

2906EH Capelle aan den IJssel

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.773Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.133
+5,7%
[ € 386.437 – € 491.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.405[ € 405.085 – € 447.725 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.241[ € 429.390 – € 474.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Tulpstraat 4 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.133 (€ 4.773 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.017Sinds september +0,5%
+€ 23.59912 maanden +5,7%
+€ 7.50112 mnd vs. NL +1,8%
Tulpstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.133 voor Tulpstraat 4 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tulpstraat 4 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.241. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 439.133.

Verwachte verkoopprijs Tulpstraat 4
€ 452.241[ € 429.390 – € 474.589 ]
Verkoper houdt over€ 446.016−€ 6.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.436+€ 11.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.241
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.016

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tulpstraat 4 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.405. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.635 per m².

Verwachte vraagprijs Tulpstraat 4
Onder gem. in SchenkelBoven gem.
€ 426.405[ € 405.085 – € 447.725 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.635[ € 4.403 – € 4.867 ]
Gem. vraagprijs in Schenkel
€ 762.272[ € 265.000 – € 3.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tulpstraat 4 adviseren wij in een bod van € 452.241, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 426.405 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.133+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.241+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.853+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tulpstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 426.405 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tulpstraat 4 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.239 per maand bij een woningwaarde van € 439.133. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.147
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tulpstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.133
Verwachte verkoopprijs€ 452.241
Verwachte vraagprijs€ 426.405
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtBloemenbuurt-oost→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt-oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (5%)
C (28%)
D (27%)
E (11%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Bloemenbuurt-oost

Bloemenbuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bermweg 53A, 2906LB Capelle aan den IJssel
Bermweg 53A
1956 · 98 m²
€ 293.934
Straatbeeld van 's-Gravenweg 70, 2902LE Capelle aan den IJssel
's-Gravenweg 70
1940 · 90 m²
€ 766.456
Straatbeeld van Dotterlei 65, 2906BB Capelle aan den IJssel
Dotterlei 65
1966 · 74 m²
€ 279.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.133 ligt Tulpstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bloemenbuurt-oost. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tulpstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tulpstraat 4 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Tulpstraat 4 in Capelle aan den IJssel waard?
Tulpstraat 4 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.133 (bandbreedte € 386.437 – € 491.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tulpstraat 4 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Tulpstraat 4 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 426.405 (bandbreedte € 405.085 – € 447.725). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.773.
Hoeveel moet ik overbieden op Tulpstraat 4 in Capelle aan den IJssel?
Voor Tulpstraat 4 adviseren wij een bod van € 452.241 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tulpstraat 4 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Tulpstraat 4 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.133 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.147 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tulpstraat 4 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tulpstraat 4 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 23.599) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tulpstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt-oost is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Tulpstraat 4 ligt rond € 439.133. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tulpstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Tulpstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt-oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.