Huiswaardemeter

Woningwaarde Rondedans 44

2907AC Capelle aan den IJssel

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.885
+5,7%
[ € 355.419 – € 452.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.483[ € 372.859 – € 412.107 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.618[ € 394.485 – € 436.009 ]

Wat is mijn huis waard?

Rondedans 44 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.885 (€ 4.590 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.855Sinds september +0,5%
+€ 21.70512 maanden +5,7%
+€ 6.89912 mnd vs. NL +1,8%
Rondedans 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.885 voor Rondedans 44 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rondedans 44 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.618. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 403.885.

Verwachte verkoopprijs Rondedans 44
€ 415.618[ € 394.485 – € 436.009 ]
Verkoper houdt over€ 409.796−€ 5.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.080+€ 10.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.796

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rondedans 44 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.460 per m².

Verwachte vraagprijs Rondedans 44
Onder gem. in Schollevaar ZuidBoven gem.
€ 392.483[ € 372.859 – € 412.107 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.460[ € 4.237 – € 4.683 ]
Gem. vraagprijs in Schollevaar Zuid
€ 419.986[ € 299.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rondedans 44 adviseren wij in een bod van € 415.618, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 392.483 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.885+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.618+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.399+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rondedans 44 zal in bij een vraagprijs van € 392.483 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rondedans 44 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.064 per maand bij een woningwaarde van € 403.885. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.064/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.975
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.064
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rondedans 44

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.885
Verwachte verkoopprijs€ 415.618
Verwachte vraagprijs€ 392.483
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtDansenbuurt-noord→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dansenbuurt-noord besteden gemiddeld € 76 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (32%)
C (29%)
D (1%)
E (2%)
F (3%)

Wonen in Dansenbuurt-noord

Dansenbuurt-noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Feestdans 22, 2907TH Capelle aan den IJssel
Feestdans 22
1982 · 77 m²
€ 324.934
Straatbeeld van Rondedans 46, 2907AD Capelle aan den IJssel
Rondedans 46
1978 · 104 m²
€ 487.675
Straatbeeld van IJsdans 9, 2907AZ Capelle aan den IJssel
IJsdans 9
1979 · 109 m²
€ 473.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.885 zit Rondedans 44 in het middensegment van Dansenbuurt-noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rondedans 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rondedans 44 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Rondedans 44 in Capelle aan den IJssel waard?
Rondedans 44 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.885 (bandbreedte € 355.419 – € 452.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dansenbuurt-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rondedans 44 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Rondedans 44 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 392.483 (bandbreedte € 372.859 – € 412.107). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Rondedans 44 in Capelle aan den IJssel?
Voor Rondedans 44 adviseren wij een bod van € 415.618 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rondedans 44 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Rondedans 44 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.064 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.885 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.975 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rondedans 44 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rondedans 44 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 21.705) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rondedans 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dansenbuurt-noord is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Rondedans 44 ligt rond € 403.885. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rondedans 44?
Huishoudens in de buurt van Rondedans 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 76 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dansenbuurt-noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.