Huiswaardemeter
Straatbeeld van IJsdans 9, 2907AZ Capelle aan den IJssel

Woningwaarde IJsdans 9

2907AZ Capelle aan den IJssel

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.345Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.597
+5,0%
[ € 416.765 – € 530.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.037[ € 437.035 – € 483.039 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.556[ € 462.820 – € 511.538 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsdans 9 in Capelle aan den IJssel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 473.597 (€ 4.345 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.175Sinds juli +0,5%
+€ 22.51512 maanden +5,0%
+€ 6.58312 mnd vs. NL +1,5%
IJsdans 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.597 voor IJsdans 9 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsdans 9 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.556. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 473.597.

Verwachte verkoopprijs IJsdans 9
€ 487.556[ € 462.820 – € 511.538 ]
Verkoper houdt over€ 480.943−€ 6.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.457+€ 11.901 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.556
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsdans 9 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.037. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.221 per m².

Verwachte vraagprijs IJsdans 9
Onder gem. in Schollevaar ZuidBoven gem.
€ 460.037[ € 437.035 – € 483.039 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.221[ € 4.009 – € 4.432 ]
Gem. vraagprijs in Schollevaar Zuid
€ 452.577[ € 265.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsdans 9 adviseren wij in een bod van € 487.556, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 460.037 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.597+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.556+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.934+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsdans 9 zal in bij een vraagprijs van € 460.037 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsdans 9 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.414 per maand bij een woningwaarde van € 473.597. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.316
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsdans 9

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.597
Verwachte verkoopprijs€ 487.556
Verwachte vraagprijs€ 460.037
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtDansenbuurt-noord→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dansenbuurt-noord besteden gemiddeld € 76 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (32%)
C (29%)
D (1%)
E (2%)
F (3%)

Wonen in Dansenbuurt-noord

Dansenbuurt-noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Feestdans 22, 2907TH Capelle aan den IJssel
Feestdans 22
1982 · 77 m²
€ 324.934
Straatbeeld van Griet Manshande erf 18, 2907EM Capelle aan den IJssel
Griet Manshande erf 18
1981 · 120 m²
€ 487.646
Straatbeeld van Sterrekinderen erf 84, 2907EC Capelle aan den IJssel
Sterrekinderen erf 84
1982 · 102 m²
€ 431.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.597 ligt IJsdans 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dansenbuurt-noord. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over IJsdans 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsdans 9 in Capelle aan den IJssel.

Wat is IJsdans 9 in Capelle aan den IJssel waard?
IJsdans 9 in Capelle aan den IJssel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.597 (bandbreedte € 416.765 – € 530.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dansenbuurt-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsdans 9 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van IJsdans 9 in Capelle aan den IJssel is in augustus 2026 € 460.037 (bandbreedte € 437.035 – € 483.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.345.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsdans 9 in Capelle aan den IJssel?
Voor IJsdans 9 adviseren wij een bod van € 487.556 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsdans 9 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van IJsdans 9 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.597 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.316 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsdans 9 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsdans 9 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.515) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsdans 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dansenbuurt-noord is € 362.000. De geschatte marktwaarde van IJsdans 9 ligt rond € 473.597. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsdans 9?
Huishoudens in de buurt van IJsdans 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 76 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dansenbuurt-noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.