Huiswaardemeter

Woningwaarde Alouette erf 28

2907BA Capelle aan den IJssel

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.688
+5,7%
[ € 372.845 – € 474.531 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.557[ € 390.979 – € 432.135 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.176[ € 414.047 – € 457.631 ]

Wat is mijn huis waard?

Alouette erf 28 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.688 (€ 3.186 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.946Sinds september +0,5%
+€ 22.76912 maanden +5,7%
+€ 7.23712 mnd vs. NL +1,8%
Alouette erf 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.688 voor Alouette erf 28 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alouette erf 28 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.176. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 423.688.

Verwachte verkoopprijs Alouette erf 28
€ 436.176[ € 414.047 – € 457.631 ]
Verkoper houdt over€ 430.128−€ 6.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.050+€ 10.874 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.128

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alouette erf 28 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.557. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.094 per m².

Verwachte vraagprijs Alouette erf 28
Onder gem. in buurt ErvenbuurtBoven gem.
€ 411.557[ € 390.979 – € 432.135 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.094[ € 2.940 – € 3.249 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ervenbuurt
€ 418.333[ € 299.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alouette erf 28 adviseren wij in een bod van € 436.176, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 411.557 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.688+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.176+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.985+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alouette erf 28 zal in bij een vraagprijs van € 411.557 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alouette erf 28 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.173 per maand bij een woningwaarde van € 423.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.173/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.072
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.173
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alouette erf 28

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.688
Verwachte verkoopprijs€ 436.176
Verwachte vraagprijs€ 411.557
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtErvenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ervenbuurt besteden gemiddeld € 76 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (19%)
C (29%)
D (2%)

Wonen in Ervenbuurt

Ervenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helena erf 1, 2907VA Capelle aan den IJssel
Helena erf 1
1979 · 125 m²
€ 561.114
Straatbeeld van Griet Manshande erf 18, 2907EM Capelle aan den IJssel
Griet Manshande erf 18
1981 · 120 m²
€ 487.646
Straatbeeld van Helena erf 5, 2907VA Capelle aan den IJssel
Helena erf 5
1979 · 110 m²
€ 503.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.688 ligt Alouette erf 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ervenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Alouette erf 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alouette erf 28 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Alouette erf 28 in Capelle aan den IJssel waard?
Alouette erf 28 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.688 (bandbreedte € 372.845 – € 474.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ervenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alouette erf 28 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Alouette erf 28 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 411.557 (bandbreedte € 390.979 – € 432.135). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.186.
Hoeveel moet ik overbieden op Alouette erf 28 in Capelle aan den IJssel?
Voor Alouette erf 28 adviseren wij een bod van € 436.176 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alouette erf 28 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Alouette erf 28 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.072 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alouette erf 28 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alouette erf 28 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 22.769) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alouette erf 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ervenbuurt is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Alouette erf 28 ligt rond € 423.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alouette erf 28?
Huishoudens in de buurt van Alouette erf 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 76 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ervenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.