Huiswaardemeter

Woningwaarde Filomeentje erf 42

2907BC Capelle aan den IJssel

51 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.209Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.642
+5,7%
[ € 233.765 – € 297.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.371[ € 244.502 – € 270.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.179[ € 260.150 – € 287.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Filomeentje erf 42 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.642 (€ 5.209 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.220Sinds september +0,5%
+€ 14.27612 maanden +5,7%
+€ 4.53812 mnd vs. NL +1,8%
Filomeentje erf 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.642 voor Filomeentje erf 42 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Filomeentje erf 42 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.179. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 265.642.

Verwachte verkoopprijs Filomeentje erf 42
€ 274.179[ € 260.150 – € 287.535 ]
Verkoper houdt over€ 269.913−€ 4.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.813+€ 7.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.179
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.913

Wat is de verwachte vraagprijs?

Filomeentje erf 42 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.371. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.046 per m².

Verwachte vraagprijs Filomeentje erf 42
Onder gem. in buurt ErvenbuurtBoven gem.
€ 257.371[ € 244.502 – € 270.240 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.046[ € 4.794 – € 5.299 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ervenbuurt
€ 418.333[ € 299.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Filomeentje erf 42 adviseren wij in een bod van € 274.179, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 257.371 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.642+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.179+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.888+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Filomeentje erf 42 zal in bij een vraagprijs van € 257.371 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Filomeentje erf 42 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.370 per maand bij een woningwaarde van € 265.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.299
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 467.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Filomeentje erf 42

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.642
Verwachte verkoopprijs€ 274.179
Verwachte vraagprijs€ 257.371
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtErvenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ervenbuurt besteden gemiddeld € 76 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (19%)
C (29%)
D (2%)

Wonen in Ervenbuurt

Ervenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Filomeentje erf 52, 2907BC Capelle aan den IJssel
Filomeentje erf 52
1980 · 68 m²
€ 308.346
Straatbeeld van Filomeentje erf 102, 2907BC Capelle aan den IJssel
Filomeentje erf 102
1981 · 68 m²
€ 308.337
Straatbeeld van Griet Manshande erf 65, 2907EL Capelle aan den IJssel
Griet Manshande erf 65
1981 · 76 m²
€ 338.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.642 is Filomeentje erf 42 een van de meer betaalbare woningen in Ervenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Filomeentje erf 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Filomeentje erf 42 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Filomeentje erf 42 in Capelle aan den IJssel waard?
Filomeentje erf 42 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.642 (bandbreedte € 233.765 – € 297.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ervenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Filomeentje erf 42 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Filomeentje erf 42 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 257.371 (bandbreedte € 244.502 – € 270.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.209.
Hoeveel moet ik overbieden op Filomeentje erf 42 in Capelle aan den IJssel?
Voor Filomeentje erf 42 adviseren wij een bod van € 274.179 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Filomeentje erf 42 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Filomeentje erf 42 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.299 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Filomeentje erf 42 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Filomeentje erf 42 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 14.276) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Filomeentje erf 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ervenbuurt is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Filomeentje erf 42 ligt rond € 265.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Filomeentje erf 42?
Huishoudens in de buurt van Filomeentje erf 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 76 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ervenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.