Huiswaardemeter

Woningwaarde Warenarburg 22

2907CL Capelle aan den IJssel

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.741
+5,7%
[ € 414.252 – € 527.230 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.435[ € 434.563 – € 480.307 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.434[ € 459.768 – € 508.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Warenarburg 22 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.741 (€ 3.436 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.162Sinds september +0,5%
+€ 25.29812 maanden +5,7%
+€ 8.04112 mnd vs. NL +1,8%
Warenarburg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.741 voor Warenarburg 22 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warenarburg 22 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.434. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 470.741.

Verwachte verkoopprijs Warenarburg 22
€ 484.434[ € 459.768 – € 508.165 ]
Verkoper houdt over€ 477.855−€ 6.579 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.273+€ 11.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.329
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.855

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warenarburg 22 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.339 per m².

Verwachte vraagprijs Warenarburg 22
Onder gem. in buurt BurgenbuurtBoven gem.
€ 457.435[ € 434.563 – € 480.307 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.339[ € 3.172 – € 3.506 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgenbuurt
€ 413.000[ € 320.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warenarburg 22 adviseren wij in een bod van € 484.434, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 457.435 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.741+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.434+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.656+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warenarburg 22 zal in bij een vraagprijs van € 457.435 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warenarburg 22 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.407 per maand bij een woningwaarde van € 470.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.302
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warenarburg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.741
Verwachte verkoopprijs€ 484.434
Verwachte vraagprijs€ 457.435
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtBurgenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgenbuurt besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (29%)
C (33%)

Wonen in Burgenbuurt

Burgenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floris Burgwal 111, 2907PC Capelle aan den IJssel
Floris Burgwal 111
1982 · 142 m²
€ 434.682
Straatbeeld van Floris Burgwal 84, 2907PJ Capelle aan den IJssel
Floris Burgwal 84
1982 · 149 m²
€ 462.304
Straatbeeld van Warenarburg 45, 2907CK Capelle aan den IJssel
Warenarburg 45
1980 · 162 m²
€ 558.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.741 ligt Warenarburg 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Burgenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Warenarburg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warenarburg 22 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Warenarburg 22 in Capelle aan den IJssel waard?
Warenarburg 22 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.741 (bandbreedte € 414.252 – € 527.230). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warenarburg 22 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Warenarburg 22 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 457.435 (bandbreedte € 434.563 – € 480.307). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.436.
Hoeveel moet ik overbieden op Warenarburg 22 in Capelle aan den IJssel?
Voor Warenarburg 22 adviseren wij een bod van € 484.434 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warenarburg 22 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Warenarburg 22 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.302 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warenarburg 22 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warenarburg 22 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 25.298) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warenarburg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgenbuurt is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Warenarburg 22 ligt rond € 470.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warenarburg 22?
Huishoudens in de buurt van Warenarburg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.