Huiswaardemeter

Woningwaarde Fresco 49

2907DC Capelle aan den IJssel

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.514
+5,7%
[ € 254.772 – € 324.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.632[ € 266.600 – € 294.664 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.677[ € 283.396 – € 313.228 ]

Wat is mijn huis waard?

Fresco 49 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.514 (€ 3.809 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.330Sinds september +0,5%
+€ 15.55912 maanden +5,7%
+€ 4.94612 mnd vs. NL +1,8%
Fresco 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.514 voor Fresco 49 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fresco 49 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.677. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 289.514.

Verwachte verkoopprijs Fresco 49
€ 298.677[ € 283.396 – € 313.228 ]
Verkoper houdt over€ 294.142−€ 4.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.801+€ 8.124 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fresco 49 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.632. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.693 per m².

Verwachte vraagprijs Fresco 49
Onder gem. in Schollevaar ZuidBoven gem.
€ 280.632[ € 266.600 – € 294.664 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.693[ € 3.508 – € 3.877 ]
Gem. vraagprijs in Schollevaar Zuid
€ 419.986[ € 299.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fresco 49 adviseren wij in een bod van € 298.677, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 280.632 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.514+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.677+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.611+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fresco 49 zal in bij een vraagprijs van € 280.632 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fresco 49 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.495 per maand bij een woningwaarde van € 289.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.416
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fresco 49

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.514
Verwachte verkoopprijs€ 298.677
Verwachte vraagprijs€ 280.632
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtSchildersvormenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersvormenbuurt besteden gemiddeld € 75 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (24%)
C (23%)
D (17%)
G (0%)

Wonen in Schildersvormenbuurt

Schildersvormenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lino 9, 2907DH Capelle aan den IJssel
Lino 9
1982 · 83 m²
€ 410.600
Straatbeeld van Ets 18, 2907DB Capelle aan den IJssel
Ets 18
1981 · 88 m²
€ 332.594
Straatbeeld van Grafiek 160, 2907DD Capelle aan den IJssel
Grafiek 160
1988 · 86 m²
€ 326.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.514 is Fresco 49 een van de meer betaalbare woningen in Schildersvormenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fresco 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fresco 49 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Fresco 49 in Capelle aan den IJssel waard?
Fresco 49 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.514 (bandbreedte € 254.772 – € 324.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schildersvormenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fresco 49 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Fresco 49 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 280.632 (bandbreedte € 266.600 – € 294.664). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Fresco 49 in Capelle aan den IJssel?
Voor Fresco 49 adviseren wij een bod van € 298.677 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fresco 49 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Fresco 49 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.416 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fresco 49 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fresco 49 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 15.559) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fresco 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersvormenbuurt is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Fresco 49 ligt rond € 289.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fresco 49?
Huishoudens in de buurt van Fresco 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 75 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schildersvormenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.