Huiswaardemeter
Straatbeeld van Roos van Dekama erf 36, 2907EA Capelle aan den IJssel

Woningwaarde Roos van Dekama erf 36

2907EA Capelle aan den IJssel

Te koop
186 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.306Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 614.878
+5,7%
[ € 541.093 – € 688.663 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.788[ € 597.503 – € 660.398 ]

Wat is mijn huis waard?

Roos van Dekama erf 36 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 614.878 (€ 3.306 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.824Sinds september +0,5%
+€ 33.04412 maanden +5,7%
+€ 10.50312 mnd vs. NL +1,8%
Roos van Dekama erf 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 614.878 voor Roos van Dekama erf 36 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roos van Dekama erf 36 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.788. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 614.878.

Verwachte verkoopprijs Roos van Dekama erf 36
€ 632.788[ € 597.503 – € 660.398 ]
Verkoper houdt over€ 624.577−€ 8.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 647.594+€ 14.806 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.788
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 624.577

Wat is de vraagprijs?

Roos van Dekama erf 36 in Capelle aan den IJssel staat in te koop voor € 599.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.220 per m².

Vraagprijs Roos van Dekama erf 36
Onder gem. in buurt ErvenbuurtBoven gem.
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.220[ € 3.059 – € 3.381 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ervenbuurt
€ 418.333[ € 299.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roos van Dekama erf 36 adviseren wij in een bod van € 632.788, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 599.000 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 614.878+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.788+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 664.427+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roos van Dekama erf 36 zal in bij een vraagprijs van € 599.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roos van Dekama erf 36 in Capelle aan den IJssel bedragen € 3.132 per maand bij een woningwaarde van € 614.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.007
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.082.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roos van Dekama erf 36

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 614.878
Verwachte verkoopprijs€ 632.788
Vraagprijs€ 599.000
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtErvenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ervenbuurt besteden gemiddeld € 76 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (19%)
C (29%)
D (2%)

Wonen in Ervenbuurt

Ervenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helena erf 1, 2907VA Capelle aan den IJssel
Helena erf 1
1979 · 125 m²
€ 561.114
Straatbeeld van Griet Manshande erf 18, 2907EM Capelle aan den IJssel
Griet Manshande erf 18
1981 · 120 m²
€ 487.646
Straatbeeld van Helena erf 5, 2907VA Capelle aan den IJssel
Helena erf 5
1979 · 110 m²
€ 503.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roos van Dekama erf 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 614.878 duidelijk in het hogere segment van Ervenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roos van Dekama erf 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roos van Dekama erf 36 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Roos van Dekama erf 36 in Capelle aan den IJssel waard?
Roos van Dekama erf 36 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 614.878 (bandbreedte € 541.093 – € 688.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ervenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Roos van Dekama erf 36 in Capelle aan den IJssel?
Roos van Dekama erf 36 in Capelle aan den IJssel staat in oktober 2026 te koop voor € 599.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.306.
Hoeveel moet ik overbieden op Roos van Dekama erf 36 in Capelle aan den IJssel?
Voor Roos van Dekama erf 36 adviseren wij een bod van € 632.788 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roos van Dekama erf 36 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Roos van Dekama erf 36 in Capelle aan den IJssel bedragen € 3.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 614.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.007 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roos van Dekama erf 36 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roos van Dekama erf 36 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 33.044) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roos van Dekama erf 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ervenbuurt is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Roos van Dekama erf 36 ligt rond € 614.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roos van Dekama erf 36?
Huishoudens in de buurt van Roos van Dekama erf 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 76 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ervenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.