Huiswaardemeter

Woningwaarde Granida erf 34

2907EH Capelle aan den IJssel

Te koop
122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.124
+4,7%
[ € 505.229 – € 643.019 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 557.828[ € 529.937 – € 585.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.304[ € 560.673 – € 619.691 ]

Wat is mijn huis waard?

Granida erf 34 in Capelle aan den IJssel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 574.124 (€ 4.706 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.637Sinds mei +0,5%
+€ 26.02612 maanden +4,7%
+€ 2.78312 mnd vs. NL +0,5%
Granida erf 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.124 voor Granida erf 34 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Granida erf 34 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.304. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 574.124.

Verwachte verkoopprijs Granida erf 34
€ 590.304[ € 560.673 – € 619.691 ]
Verkoper houdt over€ 582.561−€ 7.743 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.260+€ 13.956 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.304
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.493
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.561

Wat is de vraagprijs?

Granida erf 34 in Capelle aan den IJssel staat in te koop voor € 557.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.572 per m².

Vraagprijs Granida erf 34
Onder gem. in buurt ErvenbuurtBoven gem.
€ 557.828[ € 529.937 – € 585.719 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.572[ € 4.344 – € 4.801 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ervenbuurt
€ 476.600[ € 349.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Granida erf 34 adviseren wij in een bod van € 590.304, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 557.828 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.124+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.304+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.819+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Granida erf 34 zal in bij een vraagprijs van € 557.828 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Granida erf 34 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.870 per maand bij een woningwaarde van € 574.124. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 287.000€ 861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.870/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.808
OZB€ 15
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.870
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.010.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Granida erf 34

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.124
Verwachte verkoopprijs€ 590.304
Vraagprijs€ 557.828
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtErvenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ervenbuurt besteden gemiddeld € 76 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (19%)
C (30%)
D (2%)

Wonen in Ervenbuurt

Ervenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Griet Manshande erf 18, 2907EM Capelle aan den IJssel
Griet Manshande erf 18
1981 · 120 m²
€ 482.855
Straatbeeld van Griet Manshande erf 65, 2907EL Capelle aan den IJssel
Griet Manshande erf 65
1981 · 76 m²
€ 334.705
Straatbeeld van Othello 66, 2907JD Capelle aan den IJssel
Othello 66
1983 · 116 m²
€ 437.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Granida erf 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 574.124 duidelijk in het hogere segment van Ervenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Granida erf 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Granida erf 34 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Granida erf 34 in Capelle aan den IJssel waard?
Granida erf 34 in Capelle aan den IJssel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.124 (bandbreedte € 505.229 – € 643.019). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ervenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Granida erf 34 in Capelle aan den IJssel?
Granida erf 34 in Capelle aan den IJssel staat in juni 2026 te koop voor € 557.828. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Granida erf 34 in Capelle aan den IJssel?
Voor Granida erf 34 adviseren wij een bod van € 590.304 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Granida erf 34 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Granida erf 34 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.124 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.808 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 132 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Granida erf 34 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Granida erf 34 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 26.026) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Granida erf 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ervenbuurt is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Granida erf 34 ligt rond € 574.124. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Granida erf 34?
Huishoudens in de buurt van Granida erf 34 besteden in juni 2026 gemiddeld € 76 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ervenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.